义乌市后宅街道俊塘村旧改房屋拆除物处置公告
项目编号
N-QT202500604C059
公告起始时间：
2025-05-27
公告截止时间：
2025-06-03
标的物基本情况
受委托，向社会公开处置后宅街道俊塘村旧改房屋拆除物，共计1个标的。拆除房屋总建筑面积约56162.87平方米（占地面积约17893.02平方米），拆除范围详见实地现场（具体拆除物以出让方组织农户腾空交付为准）。成交后面积如有调整,以最后实际拆除建筑面积为准进行结算，但服务费不作减退处理。拆除工期为自腾空交付之次日起2个月，交付期限以实际房屋腾空进度为准。受让人负责建筑物拆除、清理等符合法律法规及本文件要求的工程。受让人须在工期内完成建筑物拆除（拆除至原地面标高）并完成清理工作，旧房拆除后所产生的建筑垃圾不需要受让人清运。工程费用及相关税费由受让人承担。
待拆除建筑物中不包含雨棚、不锈钢栏杆、扶手、门、窗等可拆卸物，标的物以出让方征收腾空后的移交实际状况为准，出让方对标的物不负保管责任（存在偷盗发生的可能）。请各竞买人自行现场查勘。
交易方式
竞价网址:浙交汇www.zjpse.com
在公告期内，须有二家或二家以上合格竞买人报名，采取网络竞价方式确定竞得人。
交易条件
1、本次处置面向具有三级及以上建筑工程施工总承包资质的独立法人，具有有效的《安全生产许可证》；拟派项目经理具有建筑工程专业二级及以上注册建造师（含临时），具有“三类人员”B类证书。
2、意向竞买人须到现场进行实地查勘，携带相关资料到后宅街道俊塘村村委会办公室进行对接，报名时需提供《实地勘查单》。
3、竞买人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。
标的物权属
义乌市后宅街道俊塘村股份经济合作社   
咨询电话：15857920719    刘先生 
起始价
本次公开处置设起始价5元/平方米,为网络竞价起始价,不设保留价。
竞价保证金
5万元。
报名时间
2025年5月27日至6月3日16：00时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）
报名流程
1、账户注册及实名认证：
报名网址: www.zjpse.com
浙交汇报名注册、竞价等咨询热线：400-696-3939（工作日8：30---20：30）
意向人通过网址“浙交汇”或“浙交汇APP”线上完成注册个人账户及实名认证；法人报名须在个人实名认证成功后，添加企业认证。
2、项目报名：
登录浙交汇，找到意向项目标的，点击“我要报名”，填写相关信息及上传该项目报名材料（附件不超过50M),最后提交报名。报名材料：营业执照（原件）、企业资质证书（原件）、法人代表身份证（正反双面原件）、安全生产许可证（原件）、承诺书（签署格式见附件，原件并加盖公章）、二级及以上注册建造师证（原件）、“三类人员”B类证书（原件）及出让方出具的《实地勘查单》（原件并加盖公章）等。
3、保证金支付：
在浙交汇保证金支付页面点击“确认付款”，完成支付。如账户余额不足，则须通过绑定的银行卡转账到项目保证金收款账户。资金到账后，在“个人中心-支付订单”找到待支付订单，点击“确认付款”，完成保证金订单支付。银行卡预留手机号，须填写开卡时的手机号。
4、报名资格确认：
交易所会对意向竞价人的报名资格和保证金进行审核。意向竞价人应在报名截止时间前完成浙交汇平台报名提交、保证金交纳等手续，逾期无效。
项目咨询电话：0579-89920173（工作日8：30--11：30,13:30--17:00）
现场勘查
意向人须到标的现场实地勘查，与出让方共同确认建筑物的品类、数量等，并填写《实地勘查单》。意向人网络注册报名时，须上传《实地勘查单》原件图。
勘查地址及联系方式：后宅街道俊塘村    刘先生15857920719 
勘查时间：工作日     上午9:00-11:00  下午2:00-4:00
竞价时间
竞价网址:www.zjpse.com
（1）自由竞价时间：2025年6月3日17:00开始。
（2）延时竞价时间：2025年6月4日10:00开始自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为3分钟，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。
成交确认
通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。
成交款项支付及移交手续
1、成交款项支付：竞得人须于成交之次日起3个工作日内（2025年6月9日16时前）一次性付清成交款、履约保证金及交易所服务费。履约保证金为3万元，不计利息，竞得人按约履行拆除工程，经出让方验收合格后，由出让方办理履约保证金退还手续，服务费按成交金额(成交单价*建筑面积)的3%收取（无论拆除面积是否变动，服务费不作减退处理）。
2、合同签订：竞得人须在款项付清后10个工作日内与出让方签订《施工合同》等相关文件（合同相关事宜咨询出让方）。 
3、移交手续：合同签订之后按出让方要求进场施工、进行标的物移交。
特别告知
1、公告中拆除面积数据等仅作参考，以实际拆除面积为准。受让人不得以质量问题、数量不足等原由提出降低价格或补足数量等要求。出让方对需拆除建筑物不负责保管责任（在移交给受让人之前或之后可能存在钢筋等材料被拆、被偷盗等情况）。
2、建筑拆除物的可利用部分由受让人自行处置并予以外运，旧房拆除后所产生的建筑垃圾不需要受让人清运。
3、拆除中产生的水电、人工、机械、材料、运输及文明施工等费用及拆除物销售产生的税费等由受让人承担。
4、建筑拆除物可以进行现场破碎后运走，但拆除工程现场不允许粉碎制砂；须按《关于加强建筑工地文明施工管理的实施意见》进行安全文明管理，落实安全文明施工措施。施工现场设置围挡，围挡高度为2.5米。拆除安全事故一切责任由受让人负责，出让方不承担任何责任。拆除施工安全要求：
（1）拆除现场必须有项目经理、安全员、技术员等到岗，严格按安全规范及合同等有关规定施工，保证所有拆除人员持证上岗。
（2）拆除施工时受让人的安全防范措施及安全预防工作必须达到有关部门的规定要求，并实施全封闭施工，以确保施工现场内、外人员的人身安全。
（3）拆除施工过程中（包括专职保安）发生的一切工伤、意外伤亡事故和其他安全事故由受让人负责全部责任。并向出让方及时报告，不得隐瞒。
（4）受让人不得在施工现场居住施工人员或焚烧垃圾。
（5）施工现场所有施工人员须进行商业人身安全保险，费用由受让人负责。
5、拆除工作完成后，出让方将组织有关人员赴现场验收。验收标准如下：
（1）验收标段范围内的建筑物、构筑物及附属物应全部拆除完毕（以下简称拆除施工）。
（2）符合出让方的要求。严格遵守谁拆迁、谁洒水的原则。严防沿街抛洒、尘土飞扬。
（3）本工程拆除至原建筑物地面标高，所有建筑物不得堆放在道路上，如有不符合要求，其清理费用在履约保证金中扣除。
（4）验收标段范围内、外自进场施工起至拆除施工完毕交付验收期间，无施工人员、管理人员、行人车辆的伤亡事故。
（5）如地块内有文物部门确定的属文物保护的建筑物、构筑物，应按文物部门的要求加以妥善保护，不得发生文物损毁、流失事件。
（6）验收标段范围的施工、管理人员在拆除施工期间能遵守社会道德，不发生违法乱纪行为。
（7）地下构筑物、电缆、通讯光缆等有关管线、设施应切实加以保护，不得恶意破坏，否则按照有关规定照价赔偿。
（8）拆除施工周围的人行道路、绿化树木、应妥善保护，不得损坏，损坏则由受让人维修。
（9）由于本工程的特殊性，需根据农户的搬迁情况而定拆除计划，受让人须考虑延长工期的风险。受让人在接到出让人通知后应尽快派人进场作业。
6、相邻农户房屋拆与不拆的界限要分割清楚，不得损坏不拆农户的房屋，损坏由受让人负责赔偿或维修，出让方参与协调工作。
7、其它相关事宜详见《施工合同（样本）》，合同以出让方提供的合同样本为准，合同相关事宜请咨询出让方。
其它事项
1、凡参加竞买者应事先认真咨询、实物查看，了解标的的实际状况，慎重应价。标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞价前必须仔细勘查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞买人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。交易所对处置标的的状态及品质不作担保，不承担瑕疵的担保责任。
2、标的物移交给竞得人后，竞得人应在国家有关法律法规允许的条件下，合理安全使用竞得标的物，使用期间所发生的一切事宜均由竞得人承担责任。
3、竞得人在清移时须注意安全，应杜绝安全事故的发生。若竞得人在搬移期间发生安全事故，责任自负，出让方概不负责。由搬运而产生的一切费用由竞得人自行承担，出让方概不负责。
4、若清单有多个区块，交易所有权在竞价前调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞买人务必在出价前核对标的名称，以免出错。
5、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞买人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应在延时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。
6、若由于竞买人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞买人自行承担。
7、交易所提醒竞买人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价行为，均视为竞买人亲自办理，报价与交易结果由竞买人承担全部责任。
8、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。
9、本次项目由出让方委托交易所在义乌产权交易所网站www.ywcq.com、微信号ywcqjys、义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞买资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、公共资源交易领域政务公开专栏等媒介予以公布，一经发布即视为竞买人收到补充文件或修正文件，请各竞买人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞买人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。
10、竞买人在竞价前请务必遵照交易平台的交易规则、交易平台操作指南以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。
11、竞得人竞价保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵成交款。竞价保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。未竞得人的竞价保证金在竞价结束后次日起三个工作日内退还。
违约责任
1、竞得人有下列行为之一的，视为严重违约。竞得人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞价保证金不予退还（竞得人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞得人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：竞得人未按照本文件规定要求及时、足额付清应付款项的（除竞价保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。
2、竞买人未按照本文件规定及时与出让方签订合同的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞买保证金、履约保证金不予返还外，也不返还其已交交易所的服务费（其它款项不计息退还）。
3、竞买人对注册报名提交信息的真实性承担责任并全面履行，否则其竞价保证金不予退还。
4、除违约责任条款确定的具体情形外，竞买人未按照处置文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞价保证金不予返还，并取消其竞得资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对竞买方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞价保证金不予返还。
5、若竞得人违约，交易所有权直接从竞得人已交纳的各项费用（包括但不限于竞价保证金、履约保证金、成交款等）中优先扣除交易所服务费，若违约人所交的各项费用不足以支付其应付交易所交易服务费的，交易所有权向违约人追偿不足部分金额。
6、按以上条款所列的违约人及配偶不得参加下一次同一标的竞价报名。
7、出让方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出让方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向出让方、产权交易所追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。
附件
《授权委托书》、《施工合同（样本）》、《承诺书》、《实地勘查单》
附则
1、竞买人在报名时所确认的地址为通知送达地址，地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。
2、本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出让方和交易所负责解释。
交易机构
义乌产权交易所有限公司
地址：义乌市稠州北路505号    电话：0579-89920173(陈先生)
传真：0579-85544445    网址：www.ywcq.com  公司微信号：ywcqjys
义乌产权交易所有限公司 
义乌市后宅街道俊塘村股份经济合作社 
2025年5月27日