年租金底价：底价201.5万元/年，租期内租金保持不变。

采用先付款后使用的原则，承租方应于收到本项目转让结果通知书之日起五个工作日内以转账方式一次性付清首年租金及履约保证金需经过温州联合产权交易中心指定账户进行结算，后续每年的租金应在上年租期到期一个月前付清。具体以租赁合同约定为准。

 1.参议底价：项目最低年租金报价为201.5万元/年。
2.项目租期：自合同签订之日起5年，项目装修期计入租期并计收租金，租期从签订《房产租赁合同》之日开始计算。租期内租金保持不变。
3.项目业态：商业
▲（1）必须包含业态（8种）：眼镜店、照相店、打印复印店、移动营业厅、电信营业厅、干洗店、理发店、电脑维修店且每个业态使用面积不得少于10㎡。
（2）其他业态：
▲①生活超市：需要有品牌，经营面积不得少于300㎡。所售商品要有品质保证，物价不得高于周边同类型超市。须为出租方提供挂账结算、免费配送服务。须提供校园一卡通结算。经营品类满足师生需求（出租方有特殊商品要求售卖的，如公共卫生安全用品，中标方必须响应）。
②咖啡：需要有品牌，推荐品牌：瑞幸同档次及以上品牌（如瑞幸、costa、Tims、星巴克等），按现有品牌供货。经营产品要有品质保证且不得高于同地区零售价格。
③西式快餐：需要有品牌，可经营品牌如：肯德基、麦当劳、汉堡王、德克士等。经营产品要有品质保证且不得高于同地区零售价格。
（3）根据师生需求也可以引进茶饮、蛋糕烘焙等业态，经营产品要有品质保证且不得高于同地区零售价格。
（4）不得经营中式快餐类，不得使用明火设施设备，不得经营通过炒、爆、熘等方式烹调的餐饮，不得经营对周边产生环境、噪声等污染的影响师生生活的行业，不得出售烟草产品。
▲（5）不可经营业态：快递及出租方规定的其他业态。
本标的经营范围的确定，不影响出租方今后对校内其他商铺做相同或相近业态的合理规划；出租方对经营范围的限制享有最终解释权。
▲4.承租方须按期完成装修，并于2025年9月1日前正常开业。其中必须包含的业态（8种）和生活超市须提前完成，并于2025年8月25日前正常开业。
▲5.承租方需在合同签订之日起五个工作日内向出租方指定账户缴纳装修保证金20万元。若承租方未按投标文件装修开业，没收装修保证金，出租方有权收回重新招选。装修保证金在装修验收、审价合格后一次性无息退还。
账户名：温州科技职业学院
账  号：1203227709200009448
开户行：工行新桥支行
▲6.装修硬装投入（不含设备）不低于人民币200万（以投标文件响应金额为准），装修完毕后3个月内须提供出租方指定专业审价机构的审价报告，以证明投入情况，投入不足的需将不足金额上缴出租方，由出租方委托进行装修补足，否则出租方有权终止合同，并没收装修保证金。审价费用由承租方承担。
7.出租方为承租方免费提供一间不少于15㎡的管理用房，水电费由乙方自负。
8.承租方擅自停业超过3天的，每停业一天扣除经营保证金1万元，并补交停业期间全额租金。
9.营业时间：教学周每天早7:00至22:30，非教学周根据出租方要求执行。其中，生活超市在学校暑假期间须保证每天不少于10小时营业时间。
10.项目履约保证金：年租金的10%，取整数，不接受保函。在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内付清，租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租人查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
11.温州联合产权交易中心在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在受让人的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额作为履约保证金组成部分，受让人须在签订项目《房产租赁合同》前一次性补足差额部分的履约保证金至温州联合产权交易中心指定账户。
12.其他：详见综合评议文件。

(一)须为中华人民共和国境内的具有独立承担民事责任能力的法人【以参议人提交的《资格条件承诺函》中的声明为准】。
(二)参议人无不良负债余额【以中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告（信用报告）为准】。最大股东要为合同履约承担连带担保责任【以提供市场监督管理局提供的股东证明、最大股东提供连带担保承诺书为准】。
(三)符合国家法律法规规定的其他条件。
(四)项目不接受联合体形式参与。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1.信息披露期:自信息披露起始日(2025年5月15日)至信息披露期满日(2025年5月28日)下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时(报名截止时间)前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2.报名、看样时间（资产展示安排）：自公告之日起至2025年5月28日17时00分止。
3.项目集中看样（踏勘现场）时间： 2025年5月19日14时30分 ,地点：温州市瓯海区六虹桥路1000号温州科技职业学院 ，联系人：林老师，联系方式： 0577-86181081。
4.咨询、报名地点（资产展示地点）：温州市瓯海区新桥街道高昂路1号牛山广场2号楼1409室
5.看样地点：温州市瓯海区六虹桥路1000号温州科技职业学院。
6.咨询电话：13676780329
7.信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则变更信息披露内容,重新申请信息披露。
8.信息披露期满后，如只征集到一家合格竞买方，则应在其被确定为承租方后 20 个工作日内同出租方签订租赁合同。