首年租金183.38万元。

租金实行半年一付，先付后用，第二年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增2%，下期租金在上一期租金到期前付清。
竞得人须于成交之日起5个工作日内缴清首期租金及履约保证金，并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》,租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算；

 1、履约保证金及支付方式：承租人支付首年租金成交价的30%作为履约保证金（取整数），在签订《房产租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
2、其它费用: 租赁房产水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租方不承担相应的责任。
3、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。出租人不对意向人将经营的业态是否可实施进行承诺，意向人须结合自身经营需要，根据资产现状条件、规划功能、相关业态审批部门要求 以及周边邻里因素等自行先行了解确认。
4、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租人与小区业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
5、承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。
6、承租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。
7、上述租赁房产属整体出租，由承租人自持经营，可进行部分招商招租，但不得擅自整体转租(即承租人不得将本宗资产所有标的进行招商招租)。承租人如部分对外招商招租的，招商招租合同应在签订后一个月内提交出租方备案，招商招租期限不得超过承租人与出租方签订的租赁合同期限，招商招租每期收取租金的相应时间不得超过承租人向 出租方支付租金的期限。
8、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租人同等条件下享有优先承租权。
9、对租赁合同执行未满一年，承租人提前解除合同的，取消免租金装修期优惠，按实际使用天数结算租金。
10、本次公开招租项目公告期限为15个工作日，意向承租人需在报名期内到温州市嘉诚拍卖有限公司办理报名相关手续：
（1）报名期内产生意向承租人的，意向承租人参加由温州市嘉诚拍卖有限公司组织的增价式拍卖会,价高者得；报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。
（2）竞得人须在成交之日起5个工作日内缴清首期租金及履约保证金，并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。
另附标的排污排烟概况，以供意向人参考了解，具体是否符合意向人拟经营业态要求，须意向人以实地踏勘及自行了解为准，大致情况可见下表：
序号  	房产坐落地址	                             建筑面积 (m²)   规划功能	排烟管	排污管
1	鹿城区正源路379号麓颂苑1幢101室  	111.07	       商业	           无       	   有
2	鹿城区正源路379号麓颂苑1幢102室	         72.62	       商业   	   无   	   有
3	鹿城区正源路379号麓颂苑1幢103室	        146.05	       商业  	   无  	   有
4	鹿城区正源路379号麓颂苑1幢104室  	146.26	       商业  	   无  	   有
5	鹿城区正源路379号麓颂苑1幢105室  	227.90	       商业  	   无  	   有
6	鹿城区正源路379号麓颂苑1幢106室  	229.04   	       商业  	   无  	   有
7	鹿城区正源路379号麓颂苑1幢107室  	229.04	       商业  	   无  	   有
8	鹿城区正源路379号麓颂苑2幢101室  	152.31	       商业  	   无  	   有
9	鹿城区正源路379号麓颂苑2幢102室  	239.10	       商业  	   无  	   有
10	鹿城区正源路379号麓颂苑2幢203室  	220.74	       商业  	   无  	   无
 
（3）若公告期内没有产生意向承租人的，在不变更公告条件下，以5个工作日为一个周期，延长2个周期重新接受意向承租人报名。
11、办理房屋移交手续时,竞得人还须缴纳装修押金至出租方账户，装修押金标准如下：①租赁面积50㎡以下，缴纳1000元的装修押金；②租赁面积50㎡-100㎡，缴纳2000元的装修押金；③租赁面积100㎡-300㎡，缴纳3000元的装修押金；④租赁面积300㎡-500㎡，缴纳5000元的装修押金；⑤租赁面积500㎡-1000㎡，缴纳10000元的装修押金；⑥租赁面积1000㎡-5000㎡，缴纳20000元的装修押金；⑦租赁面积大于5000㎡，按产权证（或测绘成果室号）缴纳装修押金，每套（室）装修押金缴纳参考上述标准。承租人装修完工后通知出租方，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金；若招租标的物达到消防、住建部门规定审批报备要求的，必须办理相关消防审批手续，并向出租方提供房屋装修施工图、消防审批验收合格等相关资料，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金。
12、出租人账户如下（户名：温州市城建资产经营管理有限公司,开户行：宁波银行股份有限公司温州分行,账号：76010122000573034）。
13、为保证公开招租市场的公平、公正，维护各意向承租人合法权益。各意向承租人在参加租赁资产投标、拍卖过程中，不得以承租权为要挟，向其他意向承租人索取或支付非法利益或报酬。如发现上述行为，出租方将取消本次招标、拍卖活动，招标、拍卖结果将不予以认定，并报公安机关立案查处；查证属实的，违法意向承租人竞买保证金将不予退还，因此造成的损失（包括但不仅限于招标、拍卖费用、延期招租租金损失等）将保留追诉权利。

1、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。
2、意向承租方须为注册时间不低于两年的企业。且须 满足实缴注册资本金不低于200万元人民币要求(以工商部 门认定实缴依据为准)。
3、承租方企业的最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。
4、意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。
5、已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。
6、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日（2024年9月23日）至信息披露期满日（2024年10月16日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2024年10月16日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名、看样时间：2024年9月23日上午9时起至2024年10月16日下午5时止。
3、咨询、报名地点：新城大厦21楼，温州市嘉诚拍卖有限公司
4、看样地点：标的所在地
5、拍卖公司咨询电话：0577-88856398
出租方咨询电话：0577-89992535
6、产权交易中心纪检监察电话：0577-85502266
7、拍卖会时间及地点：2024年10月17日下午3时整，在温州市嘉诚拍卖有限公司拍卖厅组织拍卖活动。
8、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息发布，在不变更公告条件下，以5个工作日为1个周期，延长2个周期。即第一个周期2024年10月17 日至2024年10月23日17时止，第二个周期2024年10月24日至2024年10月30日17时止，重新接受意向人报名并办理竞买登记手续，拍卖会时间在报名时告知。
9、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。
10、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。