首年37.46万元，第二年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%。

采用先付款后使用的原则，租金每一年支付一次，具体以租赁合同约定为准。竞得人须在成交之日起7个工作日内缴清首期租金及履约保证金，下期租金在上期租金到期前付清。

 1、履约保证金：首年租金成交价的30%作为履约保证金（四舍五入取整数至百位），在签订《房产租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
2、租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。
3、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租方腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租方与小区业主、业委会、物业等关系，由承租方自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
4、承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租方自行办理。
5、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。
6、租赁期间，租赁房产不得擅自转租；租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租方同等条件下享有优先承租权。
7、对租赁合同执行未满一年，承租方提前解除合同的，取消免租金装修期优惠，按实际使用天数结算租金。
8、承租方与出租方应在项目成交之日起7个工作日内签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。

1、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。
2、为自然人的，自然人应当具有完全民事行为能力。
3、为企业法人的，最大股东要为合同履约承担连带担保责任。
4、意向承租方及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租方或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。
5、已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。
6、符合国家法律法规规定的其他条件。

1、竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2、项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向承租方凭有效报名材料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并办理线上报名登记手续。符合资格条件的意向承租方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、挂牌期满后，如只征集到一家合格竞租方，则该竞租方应按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。
3、挂牌期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞租方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。
4、报名、看样时间： 即公告次日起至2022年8月15日下午5时止
5、咨询、报名地点：温州市过境公路1579号方正组团1幢4楼温州市佳得拍卖有限公司406室
6、看样地点：标的所在地
7、拍卖公司咨询电话：0577-88528852、13868832882
出租方咨询电话：0577-89992586       
8、业务举报电话：0577-88565126   纪检举报电话：0577-88568983
9、拍卖会时间及地点：2022年8月16日下午3时整，在温州市佳得拍卖有限公司拍卖厅组织拍卖活动。若公告期内无人报名参加拍卖，则延长信息发布，在不变更公告条件下，以5个工作日为1个周期，延长2个周期。即第一个周期2022年8月16日至2022年8月22日17时止，第二个周期2022年8月23日至2022年8月29日17时止，重新接受意向人报名并办理竞买登记手续，拍卖会时间在报名时告知。