首年47.8937万元，首三年租金不递增，第四年、第五年租金在第三年租金基础上递增3%。

采用先付款后使用的原则，租金实行一年一付。竞得人须在成交次日起15个工作日内缴清首年租金（减去免租装修金额）及履约保证金，下期租金在上期租金到期前30天付清。

 1、履约保证金：首年租金成交价的30%作为履约保证金（取整数），在签订《房产租赁合同》前付清；合同到期、解除或终止时结清租金及其他费用并腾空房屋后无息退还。若承租人提前终止合同，则承租人已缴纳的履约保证金不予退还。若因不可抗力或政策因素导致合同提前终止，则出租人根据承租人实际使用时间结算相关费用后，将承租人已缴纳的履约保证金无息退还。
2、承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存在易燃、易爆物品。入驻后对消防、房管、环保、卫生、工商、规划、行政执法等各项行政审批及设备安装、邻里纠纷、有关规费等等情况须自行负责解决，招租人只能在现有条件下提供现有的有关资料及协助，承租方如遇到有关问题解决不成，造成的一切损失责任与招租人无涉。
3、除出租人收取租金开具租赁发票的税费由出租人负责外，其他一切物业管理费、电费、水费、治安费等、其他配套设施功能报装费、经营审批费、税费等费用均由承租人承担。
4、租赁标的物交付标准，以建筑单位的竣工验收合格、现有权属资料及以移交时的资产现场现状为准，作为租赁标的物的交付条件，除此之外，出租人不承担任何责任，承租人不得以任何理由拒绝接收。签订资产租赁合同时，视为出租人已完成资产交付义务，承租人确认接收资产。排烟排污、店招店牌、广告等其他所有设施设备由承租人负责，并自行向有关部门审批。
5、承租方与出租方应在项目成交次日起15个工作日内签订《房产租赁合同》，并缴清首年租金及履约保证金，办理房产移交手续，租期按《房产租赁合同》约定的租期开始计算。
6、租赁房产承租方不得擅自转租。

1、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力；具有完全民事行为能力的自然人或者具有独立法人资格的企业。
2、承租方为自然人的，须追加一名自然人作为连带保证人。
3、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后：10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向承租方凭有效报名材料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并办理线上报名登记手续。符合资格条件的意向承租方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名、看样时间： 即公告次日起至2022年8月1日下午5时止
3、咨询、报名地点：温州市鹿城区黎明西路东方大厦1609室温州开诚拍卖有限公司
4、看样地点：标的所在地
5、拍卖公司咨询电话：0577-88803877、18958817627
6、拍卖会时间及地点：2022年8月2日下午3时整，在温州开诚拍卖有限公司拍卖厅组织拍卖活动。
7、挂牌期满后，如只征集到一家合格竞租方，则该竞租方应按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。
8、挂牌期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞租方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。