首年租金招租底价：499000元，以不低于招租底价的竞价最高报价为首年租金成交价，租金前两年不变，第三年起租金在上一年的基础上同比递增2%。

租期：5年，免租装修期30天。租金每6个月缴纳一次，首期租金在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户一次性付清，此后租金采取先付后用的原则，具体以租赁合同约定为准。

 1、租金起拍价格：首年租金499000元，租金前两年不变，第三年起租金在上一年的基础上同比递增2%。
2、竞买保证金：99800元（如竞得将转为履约保证金，如有不足的，不足部分由竞得人补足）。
3、履约保证金：按首年租金成交价的20%（取整至百位数）缴纳，不低于竞买保证金。
4、租金支付方式：租金每6个月缴纳一次，首期租金在成交之日起5个工作日内一次性付清，采取先付后用的原则，具体以租赁合同约定为准。
5、标的无产权方房产证，承租方申报室内装修、消防设施布置改造改建、营业执照等各项行政审批手续及办理自行攻克，涉及费用由承租方承担，与出租方无涉。竞买人实地详细踏勘全面知悉并接受房屋配套设施的实际现状,并知晓标的无产权证在承租后一切手续申报需产权证明出租方无法提供，且由承租方自行攻克，不得以此由退约。原承租人未中标须予租赁期到期日内腾空，如原承租人未按该期限腾空完毕导致出租方无法及时交付租赁物给中标人，则中标人须待出租人解决此纠纷后交付场地，同时中标人放弃向出租方提出经济损失赔偿的权利。同意接受现有的条件下，确定招投标报名。
6、竞买人就该标的物应提前向市场监督管理局、行政执法局、税务局、消防局等单位咨询中标后需办理的各类证件执照的流程及手续，确认能自行办理营业执照等相关证件，出租方对竞买人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续均由竞买人自行负责，与出租方无涉。在以上情形下，竞买人仍自愿租赁该房屋并参与投标，自愿承担因标的物无法通过相关部门审批而可能产生的一切后果和责任，竞买人不得以此为由解除租赁合同或主张租赁合同无效，并不得要求出租方赔偿。
7、竞买人须在竞得标的物公示结束后的2个工作日内与出租方签订《租赁合同》。竞买人竞得标的物后不得变更签约人，不得擅自改变房屋结构，不得擅自拆除或破坏租赁标的物内分隔墙体，承租方对室内改造或装修设计的方案及图纸需交出租方初审同意，承租方获得审图审批及施工许可报出租方及物业备案后进场施工。
8、标的物的交付以移交时的场地现场现状为准，竞买人已现场查看并充分了解标的现状，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。垃圾清运、排水排污、水电安装等由承租方负责并承担费用。标的物租用需专人值守，确保场所安全。
9、标的物由温州影业运营有限公司和大楼入住物业公司进行管理，承租方履行场所物业及街道等的管理公约或规定，该房屋所发生的一切与承租方有关的法律行为（包括但不限于人身损害赔偿、经济、法律纠纷等）由承租方自行承担；租赁期内遇投诉、诉讼、检查等若消防、行政等有关部门要求整改，承租方须无条件配合整改；承租方自愿承担可能产生的一切后果、责任及费用，并不得以此为由解除租赁合同或主张合同无效，并不得要求出租方赔偿。
10、租赁期间，承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将租赁标的物用于存放易燃、易爆等危险物品，不得擅自将租赁标的物转租，不得擅自改变房屋用途，不得将租赁标的物作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所），否则出租方有权解除租赁合同，并有权保留追诉权。出租方对承租方违反租赁合同规定的行为未及时制止并不表示对承租方行为的默许。
11、出租方除收取租金后开具给承租方租赁发票的相关税费由出租方自行负担之外，其余因租赁行为和承租方经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费、土地收益金和租赁手续费等，均由承租方直接交纳并全额承担，标的所在区域有物业管理和进场管理，承租方同时与物业管理公司或出租方管理部门签订并履行《物业管理服务合同》、《租赁户进场管理协议》。
12、如遇不可抗力因素或国家政策调整或城市拆迁改造及城市“大拆大整”专项行动、房屋安全排查与治理提升改造或社区与街道等政府部门委托鉴定为危房等政府行为时，租赁合同应予终止，双方互相不负赔偿责任。如因承租方原因，提前终止或解除租赁合同的，要以书面形式至少提前三个月以上提出，协商一致不负违约责任，已交租金不予退回，租期未满1年的，承租方应补齐免租期相应租金。
13、竞买单位须自行审看并了解标的物情况，对自己竞投标的物的行为承担法律责任。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织。
2、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。
3、意向承租方未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单。
4、委托代理的：授权委托书、委托代理人有效身份证。
5、承租方须追加最大股东作自然人担保，承担合同履行连带担保责任。
6、意向承租方须提供公告日之后的由中国人民银行出具的公司及法定代表人、担保人的信用报告，对两个月内逾期超过5次或单次逾期超过两个月的个人信用报告，视为不合格。
7、须提供经出租方资格确认并盖章的《参与招租竞价承诺书》。
8、不接受联合体报名。
9、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日（2024年4月8日）至信息披露期满日（2024年4月19日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2024年4月19日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
3、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后在规定时间内同出租方签订租赁合同。
4、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。
5、报名、看样时间：2024年4月8日上午9时起至2024年4月19日下午5时止
6、咨询、报名地点：温州市江滨东路1号国际会展中心一期二楼温州拍卖行
7、看样地点：标的所在地
8、报价书递交时间：自报名成功之日起至2024年4月22日上午11时止
9、拍卖公司咨询电话：0577-88896799
10、出租方咨询电话：15658680636
11、拍卖会时间及地点：2024年4月22日下午3时整，在温州拍卖行有限公司拍卖厅组织拍卖活动