首年租金挂牌价为48.45万元。第一年装修免租期6个月，租金一年一付，先付后用，第1-3年租金不变，第4年开始每年分别在成交价基础上递增1%、2%、3%、4%、5%、6%、7%。租赁期满5年后，承租人可申请提早解除合同，征得出租人同意后，双方均不承担违约责任。

第一个年度租金在拍卖成交次日起5个工作日内支付，租金发票在租赁合同签署后5个工作日内由出租方向承租人出具；往后年度租金承租人须在每期年度租期开始前一次性足额支付下年度租金。

 1、履约保证金：温州市域铁路S1线车站26处商铺履约保证金为20万元。
2、商铺面积具体以实际移交为准；经营业态需经出租方同意，且商铺经营时，不得使用明火，气味、噪音、油烟及废弃物不对车站产生影响并满足消防、运营安全的要求，保证客流疏散通道的畅通。
3、其它费用: 租赁房产水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费、停车费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租人不承担责任。
4、意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。
5、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补并承担费用；出租人不参与处理承租人与小区业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行相关管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租人提出任何主张。
6、承租人须合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品，不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所或私人会所。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理；
7、未经出租人书面同意，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。
8、租赁期间如遇政府行政行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益等，须无条件终止租赁协议。
9、承租人须在招租结果公示期满后10个工作日内与出租人签订租赁合同和办理相关事宜。
10、未尽事宜详见《租赁合同样本》。

1、符合国家法律法规经营的法人企业。
2、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。
3、意向承租方须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过3次不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租方参加租赁竞拍活动。
4、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后：
☑10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、公告挂牌期:自信息披露次日起至信息披露期满日下午4时30分整止，期间征集意向承租方售有效报名材料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并办理线上报名登记手续。符合资格条件的意向承租方应在信息披露期满日下午4时30分(报名截止时间)前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
（1）报名时间:即公告次日起至2022年10月12日下午4时30分止。
（2）报价书投递截止时间：2022年10月12日下午5时整止。
（3）咨询、报名地点:温州市鹿城区杏花路200号侨房大厦二楼。
（4）看样地点:标的所在地。
（5）拍卖公司咨询电话:0577-88525505、13968997850；
出租方咨询电话:0577- 89727960。 
（6）拍卖会时间及地点:2022年10月13日下午3时30分，在温州汇丰拍卖行有限公司拍卖厅组织拍卖活动。
2、挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
3、挂牌期满后，如只征集到一家合格竞租方，则该竞租方应按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。
4、挂牌期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞租方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。