首年租金25.47万元

建筑面积约854.67平方米，其中404室为41.65平方米、405室为40.73平方米、406室为40.73平方米、407室为36.23平方米、408室为94.43平方米、409室为77.27平方米、410室为36.23平方米、411室为40.73平方米、412室为79.42平方米、509-1室为40.73平方米、510室为206.37平方米、511室为40.73平方米、512室为79.42平方米。

 1、履约保证金及支付方式：承租人支付首年租金成交价的30%作为履约保证金，在签订《房产租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
2、其它费用: 租赁房产水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租方不承担相应的责任。
3、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。
4、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租人与小区业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；
相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
5、承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。
6、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。
7、租赁期间，租赁房产不得擅自转租。
8、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租人同等条件下享有优先承租权。
9、对租赁合同执行未满一年，承租人提前解除合同的，取消免租金装修期优惠，按实际使用天数结算租金。
10、本次公开招租项目公告期限为5个工作日，意向承租人需在报名期内到温州市佳得拍卖有限公司办理报名相关手续：
（1）报名期内产生意向承租人的，意向承租人参加由温州市佳得拍卖有限公司组织的增价式拍卖会,价高者得；报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。
（2）竞得人须在成交之日起5个工作日内根据成交确认书约定将首期租金及履约保证金足额缴至出租方账户，并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。
（3）若报名期内没有产生意向承租人的，在不变更公告条件下，以5个工作日为一个周期，延长3个周期重新接受意向承租人报名。
11、办理房屋移交手续时,竞得人还须缴纳装修押金至出租方账户，装修押金标准如下：①租赁面积50㎡以下，缴纳1000元的装修押金；②租赁面积50㎡-100㎡，缴纳2000元的装修押金；③租赁面积100㎡-300㎡，缴纳3000元的装修押金；④租赁面积300㎡-500㎡，缴纳5000元的装修押金；⑤租赁面积500㎡-1000㎡，缴纳10000元的装修押金；⑥租赁面积1000㎡-5000㎡，缴纳20000元的装修押金；⑦租赁面积大于5000㎡，按产权证（或测绘成果室号）缴纳装修押金，每套（室）装修押金缴纳参考上述标准。承租人装修完工后通知出租方，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金；若招租标的物达到消防、住建部门规定审批报备要求的，必须办理相关消防审批手续，并向出租方提供房屋装修施工图、消防审批验收合格等相关资料，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金。
12、出租方账户如下（户名：温州市城市产业发展集团有限公司,开户行：宁波银行股份有限公司温州分行,账号：76010122000573034）。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。   
3、已列入“中国执行信息公开网”、“信用中国”和“城发集团租赁”失信人名单的，不得参加本次招租活动。     
4、不接受联合体报名。
5、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。

1、信息披露期：自信息披露起始日（2025年10月13日）至信息披露期满日（2025年10月17日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2025年10月17日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名、看样时间（资产展示安排）：2025年10月13日上午9时起至2025年10月17日下午5时止
3、咨询、报名地点：温州市过境公路1579号方正组团1幢4楼406室
4、看样地点（资产展示地点）：标的所在地。
5、拍卖公司咨询电话：0577-88528852
出租方咨询电话：0577- 89992157
6、产权交易中心纪检监察电话：0577-85502266
7、拍卖会时间及地点：2025年10月20日下午3时整，在温州市佳得拍卖有限公司拍卖厅组织拍卖活动。
8、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期，延长3个周期即第一个周期2025年10月20日至2025年10月24日下午5时止，第二个周期2025年10月27日至2025年10月31日下午5时止，第三个周期2025年11月3日至2025年11月7日下午5时止，重新接受意向承租人报名，办理相关手续及缴纳竞买保证金，拍卖会时间在报名时告知。
9、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。
10、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。