年物业经营权出让金450.70632万元，物业经营权出让金不递增。

物业经营权出让金采取先付后用原则，每三个月支付一次，先付后用。每三个月为一个支付期，除首期物业经营权出让金外，每期物业经营权出让金须在上一期届满前15日支付，具体支付时间及金额在《招商合同》中约定。承招方须在成交之日起5个工作日内缴清首期物业经营权出让金至温州联合产权交易中心指定账户。

 1、履约保函：本项目履约保证金采取不可撤销的见索即付银行保函的形式。招商合同签订后30天内，承招方应向招商方提供见索即付的银行保函，保函金额不少于一年物业经营权出让金（含本数），保函有效期应覆盖到整个合同的物业经营权出让期限。保函有效期应无缝对接物业经营权出让期限。承招方应在上一份银行保函有效期届满前15日提供新一期的银行保函，否则视为承招方违约。保函必须由所在地为浙江省内的银行开具。承招方逾期未提供见索即付银行保函的，则每日按保函金额的万分之五，向招商方支付违约金。
2、竞价成交之日起10个工作日内，承招方与招商方签订《招商合同》，并在《招商合同》签订后30天内提供履约保函，温州联合产权交易中心收到《招商合同》及履约保证函扫描件后5个工作日内扣除交易服务费后将剩余竞买保证金退还予承招方。如承招方未按约提供招商方要求履约保函等材料的，则视为承招方违约。
3、装修宽限期：6个月，从《招商合同》签订之日起开始计算。期间物业经营权出让金免除，但水电费等费用不减免，承招方应自行向有关部门支付。
4、物业管理费：物业管理费由承招方承担，由承招方自行与物业管理单位协商。
5、标的物移交方式：招商方根据标的物实际情况通知承招方办理标的物移交手续，由招商方将标的物整体移交给承招方使用，物业经营权出让期限从《招商合同》签订之日起开始计算。
6、本标的物为整体招商,承招方可以将标的物部分进行转租或招商，与第三人另行签订租赁合同或招商合同，由承招方自主运营、自负盈亏。涉及的转租事宜一概由承招方自行决定，招商方不参与，但不得将本标的物整体转租，且承招方应对次承租人的租赁行为向招商方承担连带责任。由于本合同终止或承招方违约造成本合同提前解除的，承招方保证其与第三方租赁或合作等相关事宜也随着本合同终止而终止。
7、物业经营权出让期间，承招方按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，承招方所须办理的一切审批许可登记领证手续如场地装修、消防验收(通过消防验收所需消防设备、设施等需承招方自行购置)等各项审批手续及承招方业务经营所需达标的消防要求和验收等由承招方自行负责向有关部门了解和审批。承招方须在承招前自行对招商标的进行全面了解，并对所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承招方参与竞价的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括不限于房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内)，或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,承招方承诺独立承担,招商方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
8、物业经营权出让期间，招商方在事先书面通知承招方的情况下，可进行该标的物与楼上商业部分局部区域打通等相关工程改造、建设等行为。承招方对此应无条件同意、配合，并就打通后的动线自行做规划调整且不得以此为由向招商方主张不履行本合同或减免出让金等相关请求。
9、承招方入驻后，装修施工必须符合消防、安全规定，报有关部门审核后并经招商方同意后方可进场施工；空调等设备安装、邻里纠纷、有关规费等情况须自行负责申办解决并承担费用；招商方只在现有条件下提供有关资料及配合协助，承招方如遇有关问题解决不成，造成的一切损失责任与招商方无涉。
10、意向承招方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。
11、本标的位于润锦商业中心负一层，已完成公共部分装修，并配备电梯、货梯、空调系统等，西面有连接隔壁锦昌府邸负一层停车场的地下通道，该停车场可做为配套有偿使用，具体相关事宜由招商方和承招方自行协商。

1、意向承招方应为依法设立并有效存续的企业法人；（以提供盖有公章的营业执照、法定代表人身份证为准）
2、已列入市属国企承租人黑名单或被法院列入失信人的法人不得参加本次招商；（承招方应提交“中国执行信息公开网”网站查询截图，以公示期当月止市属国企承租人黑名单或“中国执行信息公开网”网站查询截图的信息为准）
3、符合国家法律法规规定的其他条件；
4、不接受联合体报名。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日（2025年7月8日）至信息披露期满日（2025年7月28日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2025年7月28日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、资产展示安排：2025年7月8日起至2025年7月28日下午5时止。
3、资产展示地点：标的所在地
4、咨询电话：0577-88528852、13695851805
5、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
6、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承招方后10个工作日内同招商方签订招商合同。
7、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。（自由竞价开始时间：2025年7月30日10：00；限时竞价开始时间：2025年7月30日11：00）