合作方以不得低于经营保底金底价的报价为首年经营保底金。

合作方以不得低于经营保底金底价的报价为首年经营保底金。经营保底金须在上一期合作经营期限届满20日前付清经营保底金，一年一付，先付后合作。合作方须在收到转让结果通知书后5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户缴清履约保证金，并在7个工作日内签订《合作经营合同》。首期经营保底金须在《合作经营合同》签订日起5个工作日内，向温州联合产权交易中心指定账户付清。

 1．经营保底金确定和支付方式：合作方以不得低于经营保底金底价的报价为首年经营保底金。经营保底金须在上一期合作经营期限届满20日前付清经营保底金，一年一付，先付后合作。合作方须在收到转让结果通知书后5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户缴清履约保证金，并在7个工作日内签订《合作经营合同》。首期经营保底金须在《合作经营合同》签订日起5个工作日内，向温州联合产权交易中心指定账户付清。
2．经营投入：合作经营场地设备购置、场地装修、消防装修、人员招募及培训、推广宣传、相关行政审批等一切经营性成本，均由合作方承担。
3．经营分成方式、结算时间节点：经营分成比例按差额定率累进法计算。年营业额超过100万元开始分成。(具体计算方式如下)，
                        经营分成方式
年营业额区间（万元）	  分成比例	      备注
0-100（含）	                      0%	             收取25.2万元经营保底金
100-200（含）                      20%	
200以上	                             18%	
经营保底金为项目委托经营期内，无论本年度收入多少，中选人承诺支付招选人的保底金额；经营分成比例按差额定率累进法计算。
例：中选人成交的经营保底金为25.2万元，年营业额为300万元，经营分成计算如下：
100*0%=0；
【200-100】*20%=20；
【300-200】*18%=18
经营分成金额=0+20+18=38万元
中选人需支付金额=经营保底金+经营分成金额=25.2+38=63.2万元
本次合作经营项目所有经费收入由合作方统一管理，双方核算本年度经营收入后向招商方支付本年度经营分成。招商方有查阅和监督经费收入情况的权利。支付经营保底金、经营分成时招商方需提供发票。双方各自承担相应税费。合作方需提供每期学生报名清单并加盖公章，以供招商方查阅。
4．履约保证金：合作方向招商方支付年经营保底金的30%作为履约保证金。在签订《合作经营合同》前付清。合同解除或终止时，由招商方查验场地各项设施完整无损及确认结清相关费用、办结相关手续后，无息退还履约保证金。
5．其它费用:合作经营期间所产生的物业管理费、水电费以及项目场地（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，安全责任及政策相关的事务处理，均有合作方承担。
6．合作经营期间,电脑教室保留格局，招商方有权无偿使用，合作方无条件配合。
7．合作方应自行处理好场地的周边社会关系（包括但不限于邻里关系、周边物业管理公司关系、周边业主委员会关系等），因此造成的损失、风险自行承担。招商方不参与处理。如经营过程中发生学生食品安全事件或其他人身伤亡事件的，由合作方方自行处理并承担一切不利后果和损害赔偿责任，与招商方无关。
8．合作经营期限届满，在2年合同期满后，合作方考核合格，招商方可再签约1年的合同。
9．合作期间，相关行政审批行为由合作方承担。
10．合作经营期限届满，如招商方仍要对外合作经营的，同等条件下原合作方有优先合作权。
11．合作方需挂招商方指定品牌进行对外宣传。招商方与意向合作方必须共同维护指定品牌名誉和利益。在宣传等使用指定品牌时，需提前沟通宣传内容、方式等，并在招商方同意下进行，不得擅自利用对方品牌进行损害利益的行为
12．标的物房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所(私人会所)。
13．符合国家法律法规规定的其他条件。
14．其他：详见综合评议文件。

1．在中华人民共和国境内注册的法人机构。
2．法定代表人或最大股东要为合同履约承担连带担保责任。
3．参议人及连带保证人无不良征信记录。征信报告中出现两年内逾期（披露项目当月止的前整两年时间）超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格。（以提供公告日之后的由中国人民银行出具的企业或个人信用报告为准）（征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的即为不合格）。
4．已列入温州市城市建设发展集团有限公司租赁失信人名单的，不得参加本次综合评议活动。
5．被法院采取任何强制执行措施的，不得参加本次综合评议活动（以“信用中国”网站查询结果为准，参议人须提供网站截图）。
6．项目不接受联合体受让。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的参议保证金在项目转让结果通知书发出之日起后5个工作日内无息退还。
2.在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在承租方的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额作为履约保证金组成部分，承租方须在项目合同签订前补足差额部分的履约保证金至温州联合产权交易中心指定账户。

1、公告挂牌期：自2025年6月27日至 2025年7月10日16 时30分止，期间征集意向承租方凭有效报名材料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并办理线上报名登记手续。符合资格条件的意向承租方应在 2025年7月10日下午16 时30分（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名地点:温州市瓯海区新桥街道牛山广场3号楼1905室。(联系人:吴先生13385770450)
3、综合评议文件获取时间:2025年6月27日起至2025年7月10日止。(每日9时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，报名截止时间前未报名获取综合评议文件的潜在参议人将不具有参加本次参议的资格。)
4、综合评议文件获取地点:温州市瓯海区新桥街道牛山广场3号楼1905室。(联系人:吴先生13385770450)
5、综合评议文件获取方式:参议人在报名成功后即可获取综合评议文件电子版
6、递交参议文件截止时间:2025年7月11日上午9时30分
7、参议地点: 温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼三楼开标室1
8、综合评议时间:2025年7月11日上午9时30分
9、综合评议地点:温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼三楼评标室1
注:参议保证金缴纳截止时间2025年7 月10日下午16时30分整，未支付参议保证金的参议人将不具有参加本次参议的资格。