租金不递增

租金采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，无免租期。具体以租赁合同约定为准。承租方应在合同签订后五个工作日内交纳第一年度的租金，以后年度的租金应在上个付费周期（付费周期以1年计算）届满日的30天前缴纳。具体以租赁合同约定为准。

 1.经营商品售价不得高于温州市区超市同类商品价格的最低价,所售商品明码标价。出租方定期组织市场调研，若发现承租方所经营商品售价高于温州市区超市同类商品价格，以书面形式通知。第一次发现一项罚款1000元，第二次发现一项罚款5000元，第三次发停业整改处罚，如整改无效，学校有权责令其退出，后果由承租方承担（出租方将在履约保证金中扣除罚款）。
2.承租方承租后必须采用自身分公司形式进行经营。
3.承租方需为派驻员工缴纳社会保险，缴费主体需为承租方（本身或其分公司）。如使用退休返聘人员每家商铺仅限1人，承租方如遇派驻员工变动，需提前15个工作日向出租方报备（并提供人员相关资料及社保证明），每6个月向出租方报备一次人员配置情况。
4.承租方员工必须统一服装并佩戴工号牌，服装和号牌款式要体现高校文化特色且由出租方批准，费用由承租方支付。
5.承租方运营后出租标的必须有一位驻店店长，店长要求：1）大专及以上学历；2）形象好，气质佳，有1年以上高校同类工作经验。
6.意向方需书面承诺坚持服务育人的经营理念，优先为学生提供实习、实践岗位。
7.商铺内不允许使用明火、不允许住人。
8.承租方负责做好商铺内外卫生保洁、垃圾清运、设施设备的维修维护等工作。
9.出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。承租方必须遵守出租方有关水电管理的规定，须在额定容量范围内使用。如承租方需扩大用电容量，需向出租方水电管理部门提出申请，经审核同意后，按规定缴纳有关费用。水电费价格按现行价格收取，水费标准：3.4元/吨，电费标准：0.538元/度。如遇政府部门调价，则做相应调整。
10.承租方承租标的后需进行装修的，该商铺门头招牌、门面装修和内部装修方案须经出租方同意后方可施工。
11.履约保证金为成交价的三个月租金。由承租方在项目成交之日起5个工作日内一次性汇入校方指定账户，合作期限结束，承租方须办理结清各项费用并经校方确认，无息退还履约保证金。若合同履约期间，承租方未能正常履约（例如提前退出经营），校方将没收履约保证金。履约保证金退还须扣除合同规定应由承租方支付而未支付的费用。
12.未经出租方授权，不得使用浙江工贸职业技术学院校名和校徽。
13.出租标的按腾退后的现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。
14.承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的改变用途、转租、分租、调换使用或抵押。
15.出租标的目前处于使用中，如非原承租方承租，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，承租方应理解出租方在清退原承租方工作方面的复杂性，如原合同到期后30个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过30个自然日的双方协商处理。如非原承租方承租，由出租方负责清退，若其搬离腾房时间延长时，出租方未能在已定起租时间交付房屋的，承租方应无条件等待租赁房屋的清退，直至交付为止，租赁期限以实际交付房屋之日起至2027年7月15日。承租方承诺出现此情况的，保证不以任何方式要求出租方承担任何经济或法律责任，如有损失，概由承租方自行承担。延期交付的，出租方与承租方双方补签《补充合同》，明确以实际交付之日开始计算租赁期限。如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
如原承租方竞得本项目标的，承租方与出租方应在项目成交后7个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第15个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
16.本项目出租方服务费由承租方承担。
17.意向方需书面承诺遵守学院各项规章制度，服从学校日常管理及监督。提供累计赔偿限额为500万及以上经营场所人生意外险（包含食品安全险、人生安全险等）。
18.租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。
19.承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。
承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
意向方需书面承诺租期内不得无故停业，如1年内无故停业10天，出租方有权单方解除合同并没收履约保证金，重新挂牌，一切损失由承租方承担。
意向方承诺已知悉出租标的位于校内，意向方已充分考虑商铺可能存在无法面向校外人群开展销售等经营限制，并同意自行承担由此产生的全部经营风险，不得以此类理由要求出租方给予租金减免或其他补偿诉求。

1、意向方应为依法设立并有效存续的法人，注册资本不低于人民币150万元（含）。【执行标准：以营业执照为准；为等额外币的，外币兑换人民币以本项目信息披露起始之日中国人民银行对外公布的人民币汇率中间价为准】。
2、意向方报名时须取得出租方出具的《经营要求及能力确认函》【执行标准：须于信息披露截止日倒数第七个工作日2025年6月27日上午10：00前向出租方书面递交符合出租方要求的资料，内容包括且不限于：
（1）运营经验：
①意向方（或意向方分公司）具有有效期内的《食品经营许可证》【执行标准：提供市场监督管理局等相关机构颁发的证书】；
②意向方拥有3家及以上的超市或便利店【执行标准：3家及以上门店仅限本身或分公司形式，并提供门店营业执照复印件、照片、定位地图；若提供意向方控股的子公司的材料的，需提供股权关系证明，意向方需自身直接持有子公司的股权比例不低于51%（含）】；
③意向方拥有正在运营的1家浙江省内高校超市运营经验【执行标准：A.须提供意向方（仅限本身）直接与高校（不含下属公司）签订的相关合同（不含转租运营模式，如为高校行政部门的合同需由高校出具证明并加盖公章）；B.需提供高校查询记录（高校以教育部网站（https://hudong.moe.gov.cn/qggxmd/）全国高等学校名单为准；C.需提供店铺现场照片、定位地图】。
（2）物流服务能力：
意向方（仅限本身）在温州地区具有物流配送中心且拥有2辆及以上自有配送车辆【执行标准：①提供相关合同或产权证明；②提供物流配送中心的定位地图、现场照片；③提供车辆行驶证】。
（3）无重大违法违规记录要求：
意向方需书面承诺自2022年起至信息披露起始之日无重大违法违规记录【执行标准：提供《承诺函》】。
（4）非垄断性要求：
为充分竞争，已与学校（含温州冶金集团有限公司）签订超市经营合同及自助售货机经营合同且合同期未满的公司（包含子公司、分公司及分支机构）不得参与此次招租（不包含本项目原承租方）【执行标准：提供《承诺函》】。
如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营要求及能力确认函》】。
3、本项目不接受联合体竞租。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙江产权交易所有限公司在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、挂牌期满后，如未征集到合格竞租方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，按照1个延期周期数延期。
3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。