年租金挂牌价390804.25元，前三年租金不变均为成交价，第四第五年租金均在成交价的基础上增长1％。

采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同约定为准。
竞得人须在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户缴清首期实际租金及成交价的20%（取整数）作为履约保证金并签订《房产租赁合同》，并办理房屋移交手续，租期按《房产租赁合同》约定的租期开始计算。

 1、招租标的物在竞拍成交之日起 5个工作日内签订《租赁合同》，租期按《租赁合同》约定的租期开始计算。如承租方未按通知时间与出租方办理交付手续，则书面通知中记载的日期视为正式交付日。承租方应在签订《租赁合同》当天之前，按约定一次性缴纳租赁的租金、履约保证金等各项应缴费用。
2、租赁合同自然终止或解除后，承租方需在半个月内注销相关证件，经出租方验收合格并办结工商和税务注销或变更手续后，方可退还履约保证金。履约保证金退还须扣除合同规定应由承租方支付而未支付的费用，包括但不限于应由承租方承担责任给出租方所造成的其它损失赔偿，拖欠各种款项等，如相关费用超过保证金金额，承租方应赔偿出租方实际损失及费用，不足部分出租方有权继续追偿。因承租方原因导致合同被提前终止或解除的，出租方有权不予返还合同履约保证金。
3、出租方收取租金后应开具有效发票给承租方，除开具租金发票的税费由出租方承担外，因承租方经营活动所产生的一切税费、以及水电气费、通讯费、卫生费、治安费、物业管理费等均由承租方直接交纳并全额承担；腾空后相关费用及未缴纳的物业管理费、水电费以及租赁房产土地（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任；
4、出租标的按现状、现功能进行出租，面积为人工测量，存在一定误差，面积以现场看样为准，如租赁面积有误差，不影响成交租金；地上房屋结构、标的质量以现状为准，出租方不承担标的破损、漏裂等保证责任。意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，对标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分违章、相关经营的业态、施工审批及证照办理等问题)引发的使用风险作充分了解和预见，出租方不承担相关义务及责任，承租方也已充分了解该标的的面积、位置、现状、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租标的状况的情况而导致的索赔申请均不被出租方接受；
5、承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品等危险品，不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所或私人会所，并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租方自行办理。
6、租赁期间，租赁标的不得擅自转租或分租，否则承担违约责任；
7、合同终止或解除后，除能移动的家具、装备、物件、物料等物品外，承租方添置的固定设备设施及装饰物无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除、转移或破坏。承租方添置的可移动的物品应在期满当日或通知解除之日完全腾空撤离，并将承租标的腾空确保其处于可租状态交还出租方。逾期未搬离的，视为承租方对标的内的物品放弃所有权，出租方有权清场且无须承担因此给承租方造成的任何损失，承租方不得再向出租方索要任何赔偿费用；
8、标的物竞租成交后，所有因经营需要相关资质及其他所涉及的审批均由承租方自行办理，出租方需提供必要的协助。承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出额外要求或索赔；
9、标的装修方案承租方须向出租方备案并通过后方可实施；
10、不接受联合体报名；
11、该项目为竞得方提供50个专用停车位作为其日常停车使用，待相关规定落实后收取车位管理费用，后续如有其他情况可另行协商；
12、未尽事宜以《租赁合同》为准。

1、意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力自然人。
2、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后：10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。