租金自第三年起递增3%，第四、五年租金与第三年租金一致。

采用先付款后使用的原则，前两年租金半年支付一次，第三年起的租金一年一付，承租方应在上一个支付周期满前二个月内支付下一个支付周期的租金，首次半年租金在合同签订后5个工作日内支付到出租方指定账户。

 1.履约保证金：2个月租金(四舍五入至百元位)，不计利息，在租赁合同签订后5日内由承租方一次性交纳至出租方指定账户。
2.承租方竞得后标的房屋后，不得变更合同签约人，不得擅自将场地整体转租、不得将场地作抵押、担保、转让；承租方可分租他人使用；不得擅自改变租赁用途、存放易燃易爆等危险物品，或违反消防规定被处罚的，情节严重的，或利用租赁场地进行违法活动的。
▲3.承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施；标的房屋是否适合承租方所要经营的项目，是否满足承租方经营证件的办理、审批等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责。
▲4.承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于房屋规划用途和房屋既有结构、产证情况、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
5.标的房屋以标的具体实际状况对外公开招租，标的房屋如未通或无法通水、电的，则由承租方自行解决相关水电问题，所有相关费用由承租方自理；如标的房屋存有弃物、有渗水或墙面剥落、上下水管道渗漏、损坏以及门、锁损坏等情形的，承租方应在成交后应自行负责清理、修理和更换，并由承租方自行承担费用，同时不得以此为由反悔，或要求出租方和交易所进行清理、修理、更换或赔偿等。
6.承租方承租标的后需进行装修改造的（包括但不限于原有装饰物、构筑物等的拆除、修缮、加固等），方案须经出租方审核通过后方可进行(涉及装修改造的约定，参见《租赁合同》（样稿）执行)。
7.租赁期间，与承租方生产经营及使用房屋过程中所产生的的水、电、物业等任何费用均由承租方承担，由承租方直接向相关部门交纳，具体以租赁合同约定为准。承租方承租标的后如需水电表开户、安装等事宜的，须自行联系相关部门办理，所有费用由承租方自理。
▲8.上海市青浦区高光路169弄30号1层目前处于租赁中，原租赁合同截止至2026年10月31日，本次租赁如由原承租人竞得，租赁期自2026年11月1日起计算，如有非原承租人竞得，租赁期自实际交付日起计算，租赁截止时间均与高光路169弄28号2-7层租期截止时间一致；高光路169弄28号2-7层均处于闲置状态，租赁期自实际交付日起计算。
9.承租方应按有关部门规定做好承租房屋的消防安全、门前五包、卫生保洁、综合治理等工作，承担承租期间的安全生产、用电、用气、防火、防盗、防汛、防涝等一切安全责任，承担由此给出租方及第三方等所造成的一切经济和法律责任。
10.租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定。
11.本次出租行为所涉及的一切税、费由出租方和承租方各自依法承担。

1.意向方（报名主体）在中国境内注册的独立法人或其独立核算经营的分支机构，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加本次招租活动前一年内，在经营活动中没有重大违法记录。（执行标准：提供营业执照、承诺函）
2.意向方（报名主体）参加本次招租活动前五年内，具有不少于1500㎡的房产物业运营、园区管理经验。（执行标准：提供相关合同）

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，项目成交后，立约保证金存放于出租方指定账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。
3.项目成交后，承租方未按所报价格及项目公告条件与出租方签订合同及履行支付价款等相关义务，竞买保证金扣除交易服务费后的余额不予退还（因不可抗力因素或出租方原因等情形除外）。

1.公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租方条件的意向承租方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2.挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方。
3.挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。若竞买方均未报价，则继续按延长信息披露期规则进行延牌。