年租金起始价87.552万元，无递增。

按照先缴后用的原则，每年一付。首年租金在成交后5个工作日内缴纳，之后的租金在新一租赁年度开始前的一个月内缴纳。

 1．履约保证金：履约保证金为合同总价的5%。承租方发生履约责任问题时，出租方有权从当月结算货款或履约保证金中予以扣除，履约保证金如发生扣款情况，承租方应在30日内予以补足。租赁期满或合同提前终止时，出租方在承租方交还租赁物业后30日内将履约保证金余额（扣除滞纳金、违约金、赔偿金及本合同约定应由承租方支付的其他款项）无息退还承租方。
2．租金支付方式：按照先缴后用的原则，每年一付。首年租金在成交后5个工作日内缴纳，之后的租金在新一租赁年度开始前的一个月内缴纳。
3．承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供；涉及费用由承租方承担。本次商业项目招租的出租房产已取得不动产权证。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
4．租赁期间，所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、水电等所有费用均由承租方负担，出租方一概不负任何责任，其中水费、电费由承租方每季度按出租方通知向出租方缴纳，如国家水、电费有提高或减少按国家规定执行。
5．意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。意向承租方报价应充分考虑疫情防控，装修安装、工商注册登记所需的时间等因素。承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。出租期内，承租方可根据需要对承租房屋进行改建、装修、安装设备，但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统一管理，改建、装修、安装设备的费用均由承租方承担。出租方仅提供水、电接入点，场地水电由承租方自行接至出租地点，费用由承租方承担。
6．承租方的所有商品须明码标价，所有商品价格定价必须在餐厅公示，所售价格受出租方监督，出租方有权要求承租方对价格异常的商品进行调价整改，承租方无条件配合。
7．本区域用于开设特色餐饮店，可经营炖品、月子餐、婴儿辅食以及其他营养特色餐饮，不得售卖自选、现打快餐盒饭；经营仅可使用电器设备，不允许使用燃气，不得使用明火、不得排放油烟。
8．承租方必须严格按照相关部门规定的餐饮经营标准合法经营，照章纳税，并服从出租方的监督管理。营业时间服从出租方安排。
9．承租方应接受出租方员工卡刷卡结算业务，需自行安装互联网网络线路，自行配置互联网消费机等。相关设备用于读取出租方员工IC卡、企业微信二维码等信息，以便实现出租方员工一卡通账户在线结算及自动折扣（8折以上）的功能。
10．店名、广告、装修方案须出租方审核同意。
11．《房屋租赁合同》中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定，不得修改。
12．标的移交：竞得人须在收到《租赁房产移交通知书》的10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并办理房屋移交手续，租期以签订的《房屋租赁合同》规定时间为准。
13．承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。
14．本次出租行为所涉及的一切税、费，由双方按照国家规定各自承担。
15．竞买单位自行审查并了解标的物情况，对自己投标标的物的行为承担法律责任。
16．其他未尽事宜详见《房产租赁协议》样本。

1．意向方应为依法设立并有效存续的法人。【执行标准：提供营业执照，且经营范围包含食品经营、餐饮服务等业态】
2．意向方具有有效期内的《食品经营许可证》。【执行标准：提供市场监督管理局等相关机构颁发的证书】
3．意向方应提供未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准。【执行标准：提供查询记录】
4．本项目不接受联合体报名。
5．符合国家法律法规的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日2025年5月28日至信息披露期满日2025年6月11日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日2025年6月11日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
3、信息披露期满后，如只征集到一家合格竞买方，则应在其被确定为承租方后在规定时间内同出租方签订租赁合同。
4、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照网络竞价的交易方式进行转让（自由竞价开始时间：2025年6月13日10:00，限时竞价开始时间：2025年6月13日11:00）。