首年租金挂牌价98.6148万元。租赁期间，前三年租金无递增，第四年起在上一年租金基础上逐年递增3%。

租金实行按年度支付。承租方须在成交之日起5个工作日内付清标的首年租金及履约保证金，采用先付款后使用的原则，下期租金在上期租金到期前30天付清。首次入驻租用载体的承租企业，可给予2个月的免租金装修期（免租金装修期包含在租期内，于第二租赁年兑现）。

 （一）承租人在竞得标的后须同时满足以下交易条件：1.具备独立法人资格，注册地和税务登记在浙江温州海洋经济发展示范区（以下简称“海经区”）或承租后迁入注册地和税务登记的。2.符合《浙江省温州市“三线一单”生态环境分区管控方案（发布稿）》《温州市半岛起步区控制性详细规划（2014年修订）及温州瓯江口新区一期控制性详细规划环境影响报告书》及其修编内容、污染物排放标准、污染物总量控制等国家环境保护有关规定，必须符合安全生产有关要求。如承租人竞得标的后未能满足该项条款，则需承担违约责任，出租人有权终止合同，并且扣除项目参议保证金。
（二）优先承租权：原承租单位参与本项目评议的，当原承租单位与其他参议人的综合得分相同时，原承租单位在同等条件下可以选择行使优先权，则原承租单位优先排名，其他综合得分相同的参议人按上述规则排名；若原承租单位在同等条件下选择放弃行使优先权的，则需当场签订《原承租人放弃优先承租权的声明》,则以综合得分相同的参议人上述规则排名。（综合评议文件“第五部分评议原则及方法”）
（三）履约保证金为首年租金的25%（以万取整数）。待租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空场地，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
（四）租金确定和支付方式：首年租金最终以成交价为准。租金实行按年度支付。承租方须在成交之日起5个工作日内付清标的首年租金及履约保证金，采用先付款后使用的原则，下期租金在上期租金到期前30天付清。具体以租赁合同约定为准。
（五）合同签订：1.有原承租人时适用：出租标的处于使用中的，如非原承租人承租，需原承租人腾退后才能签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，如竞得后30个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过30个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第60个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。如原承租人承租，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。2.空置适用：承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
（六）标的移交：出租方于《租赁合同》签订后将标的物交付于承租方使用，租赁起止时间具体以《租赁合同》约定时间为准，承租方与出租方自行办理标的物交接手续。
（七）《租赁合同》部分
1．本次租赁房屋为租赁房屋的内部空间使用权，不包括租赁房屋的外立面及屋顶。如承租方设立广告牌或公司标识牌等涉及租赁房屋外立面或屋顶，须经出租方同意，并另行签订租赁房屋外立面及屋顶使用权租赁协议。承租方在签署合同时，已经对房屋的权属状况、建设、结构、配套等进行了全面、充分地了解并无异议，同意按照现状接收房屋。
2．租赁房屋仅限用于生产及配套办公。如需改变租赁房屋的使用性质和用途，须事先向出租方提出书面申请，经出租方书面确认同意后才能变更。若该变更行为需要取得政府部门许可的，则由承租方自行向相关部门办理申请报批手续，否则视为承租方违约，出租方有权无责解除合同并要求承租方承担所有损失。
3．承租方在该址进行合法经营，经营所需的一切行政审批、许可手续，均由承租方自行负责办理并承担一切相关费用。
4．承租方承租的范围仅限于租赁房屋，租赁房屋以外的区域（包括但不限于其他的建筑物、构筑物、设施设备、公共区域）等均与承租方无关，由出租方自行支配和使用，承租方应遵守出租方对租赁房屋及其他区域的管理规定。
5．承租方须向出租方提交营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、受委托人身份证等证件，供出租方核对，并提供复印件供出租方备案。承租方须自行办理本房屋的经营执照及依法取得有关部门核发的所经营行业必须的各类证照文件，不得无证经营。
6．若承租方为首次入驻租用载体的承租企业，可给予2个月的免租金装修期，免租金额于第二合同年兑现，免租金装修期间其他费用照常支付。
7．租赁期限届满，出租方收回租赁房屋，承租方应如期归还。如承租方要求续租，应在租赁期限届满前，至少提前30日，书面向出租方提出，并提供有关审批手续，经出租方同意后另行签订租赁合同；续租合同不得约定免租金装修期，否则视为承租方无续租意愿。
8．承租方应按照出租方现有供水、供电设计荷载量合理使用。承租方需承担公共区域水电费的分摊及损耗，并按出租方规定时间及时缴清，具体收费以出租方或园区物业公司制定的水电及有关费用收取办法为准。
租赁期内，承租方须自行支付该房屋在使用过程中所产生的所有费用（包括但不限于电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环保排污费、垃圾处理费、税费及其它卫生、环保、消防、治安等部门按规定收取的费用、罚款等）。上述费用由承租方直接交予有关收费单位。因未按时交纳上述费用所造成的损失及后果由承租方自行承担。若出租方因处理上述费用而产生的所有费用由承租方承担，承租方同意出租方在履约保证金中予以扣除，不足部分由承租方补足。
租赁期内，承租方应在水电费收缴通知单规定的时间内支付水电费，承租方逾期未支付电费，视为承租方违约，承租方同意出租方在电费保证金中予以扣除，并要求承租方在5日内补足原电费保证金；承租方逾期未支付水费，视为承租方违约，承租方同意出租方在履约保证金中予以扣除，并要求承租方在5日内补足原履约保证金。
9．租赁房屋原有设备、设施物品，水表、电表度数，由甲、乙双方在交付租赁房屋时以房屋交接单形式确认，承租方应对租赁房屋及其内部设施认真检查，承租方签订合同视为确认以现状接受房屋。
房屋隔墙、地面整平、装修改造等事宜由承租方自行负责，整改费用由承租方自行承担。
10．承租方同意出租方指定的物业管理公司负责物业管理，如出租方认为有必要更换物业管理公司，承租方同意无条件接受。
承租方应在租赁期间负责租赁房屋内所有设备设施的维护、保养，并保证在租赁房屋归还出租方时其设备、设施处于可靠运行状态，出租方对此有监督检查权。租赁期间，如因承租方使用不当造成租赁房屋内设备、设施损坏，承租方负责及时维修、更换，并承担相关费用（或照价赔偿），正常使用情况下的合理损耗除外；若承租方未及时维修、更换，经出租方催告后仍未执行，出租方有权自行维修、更换相应设备和设施，相应费用在履约保证金中予以扣减，出租方有权加收10%维修管理费。
承租方应在租赁期间对公共设施、设备做好保护，如因承租方原因造成园区内公用设施、设备破坏的，承租方须第一时间通知出租方并予以维修、更换，维修、更换结果须经出租方认可，相关费用由承租方负责。如三日内未告知出租方，由出租方核实由承租方造成设施、设备破坏的，承租方除应承担维修、更换责任外，还需双倍赔偿。
承租方在租赁期间因实施广告制作、设备装拆、专项改造、企业活动、安全生产改造等各类事项，对园区外立面、地面等造成影响的，承租方须向出租方申请，经批准后实施，并于退租时恢复到出租方认可的状态，如无法恢复或拒不恢复，出租方有权进行修复，相应费用在履约保证金中予以扣减，出租方有权加收10%维修管理费。
承租方须遵守由出租方及物业管理公司制定的管理办法，出租方有权对租赁房屋经营生产活动进行统一、有序的管理、监督和检查，并有权配合执法部门对承租方违规行为做出处理。
11．承租方不得以堆放垃圾、存放货物等任意理由长时间占用园区内公共区域或公共设施设备。因搬迁、装修等原因确有需要临时占用共用区域或公共设施设备的，承租方应事先通知物业管理公司并经其同意后确定使用范围和期限，在约定期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。
承租方及其业务来往人员车辆停放应服从出租方或物业公司管理，如造成出租方或任意第三方损失的，承租方需赔偿全部损失并承担相关责任。
出租方对厂房区域内车辆停放施行收费管理制度，具体停车收费标准由出租方另行通知，承租方承租人停车优惠由双方另行商定。
12．承租方需符合《温州市半岛起步区控制性详细规划(2014年修订)及温州瓯江口新区一期控制性详细规划环境影响报告书》和《温州瓯江口产业集聚区瓯江口新区一期控制性详细规划（修编）环境影响报告书》的相关要求，实施过程中如遇法律法规和政策变化，本条执行标准相应调整。
13．如承租方需改变租赁房屋使用功能或装修（包括但不限于消防提升、特定生产需求改造等），应事先向出租方及出租方指定物业公司提交设计施工方案，签订改造协议，交纳相关质量保证金，完成备案后方可施工，施工期间服从相关管理。如工程事项涉及职能部门审批，承租方须先审批后施工。承租方对改变租赁房屋使用功能、装修而产生的安全及经济责任负责。
在装修或安装设备时，不得损坏房屋主体结构、承重结构，不得擅自改变房屋设计用途或造成对房屋质量和使用的其他损坏，否则，承租方必须对其恢复原状或出租方认可状态，赔偿全部损失并承担相关责任。
承租方承诺在装修、改建中投入的装修材料及附属固定设施，除出租方同意外，须恢复恢复原状或出租方认可状态。
承租方如租赁非整层空间，须依据租赁面积设置相关立面隔断，相关费用由承租方承担，隔断设置须符合结构、防火安全等相关规范，并预先向出租方报备施工方案。承租方退租时，出租方有权要求承租方将隔断恢复原状，费用由承租方承担。
承租方装修须符合相关法律法规，不得存在消防、安全等隐患。装修期间，不得影响周边企业正常生产经营。
承租方如违反上述装修条款且拒不做有效整改的，出租方有权无责解除合同，从承租方装修质量保证金及租赁保证金中扣除损失部分，不足部分可另行追索。
14．承租方须签订安全责任协议书。包括治安、消防、疫情、安全生产等各类安全主体责任均有承租方承担。因承租方原因给承租方自身（含员工）、出租方或第三方造成损失的，由承租方承担一切责任。
15．租赁合同因下列情形之一而自然终止，出租方收回租赁房屋，承租方应于30日内搬离并腾空租赁房屋，同时结清租金、物业费、水电费等有关费用；承租方未按时搬离，出租方有权在扣除承租方的履约保证金后自行收回租赁房屋，且保留追究承租方相关法律责任的权利：（1）租赁期限届满；（2）承租方发生违约行为或合同约定的其他情形，由出租方单方提前解除合同；（3）协商解除合同，经甲、乙双方协商一致解除本租赁合同。
合同终止后，承租方应按约定时限时搬离房屋，房屋交还时应达到出租方认可的状态，并以房屋交接单形式确认。如因承租方原因造成租赁房屋或相关设施损毁，承租方拒不修复的，出租方有权自行维修，相关费用可从履约保证金中扣除。
合同终止后，承租方须于30日内完成工商地址变更或注销，并向出租方提供有效证明文件，承租方未在约定时间内办理相关手续的，出租方有权自逾期日起依照本合同约定月租金标准的两倍向承租方收取违约金，相关费用可从履约保证金中扣除。
逾期未腾空搬离的，原承租方租赁房屋内如仍有物品，则视其放弃所有权，出租方有权自行处理相关物品。出租方因处理余物、垃圾而产生的清洁费、搬运费等相关费用均由承租方承担，出租方有权在履约保证金中扣除，不足部分可另行追索。
承租方因搬离等原因造成超期租赁时，按租赁原有计价方式，收取租金、物业费、水电费等各类相关费用。
承租方实际租赁未满半年，要求提前退出租赁的，租金仍以半年计提，出租方有权在承租方预缴租金中扣除；承租方实际租赁超过一年，要求提前退出租赁的，应当提前3个月向承租方书面通知，未提前通知退出的，以出租方收到承租方书面通知之日起三个月计算退租时间。
16．因不可抗力原因造成的出租人、承租方双方损失或租赁终止，双方互不承担责任，出租方按实际租赁时间结算收取租金，剩余租金在承租方结清水电费等有关费用后无息退还给承租方，承租方需按期搬离并腾空租赁房屋。
17.未尽事宜在《租赁合同》中明确。	

1.意向竞买人要求为依法设立并有效存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向竞买人3年内（截止信息披露期满日）未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人名单。
3.符合国家法律法规规定的其他条件。

1.温州联合产权交易中心在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在受让人的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额作为履约保证金组成部分，受让人须在项目合同签订前补足差额部分的履约保证金至温州联合产权交易中心指定账户。
2.参议保证金退付：温州联合产权交易中心在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在受让人的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额作为履约保证金组成部分，受让人须在项目合同签订前补足差额部分的履约保证金至温州联合产权交易中心指定账户。未成交方的参议保证金将在项目转让结果通知书发出之日起后5个工作日内无息退还。

1、信息披露期：报名时间：2025年05月16日起至2025年05月29日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金）
2、综合评议文件获取时间：2025年05月16日起至2025年05月29日止（每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名成功的潜在参议人不得参加综合评议）
3、综合评议文件获取地点：温州市鹿城区南汇街道温州大道金宇商务楼6层605室。                       
4、综合评议文件获取方式：参议人在报名成功后即可获取综合评议文件电子版。
5、参议文件递交截止时间：2025年05月30日09时30分；参议文件递交地点：温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼三楼开标室3。
6、参议保证金缴纳截止时间 ：2025年05月29日下午16 时30分整。