首年租金起始价1700万元，租金前3年不变，第4年开始年租金每3年递增2%。

首期租金二年一付，后续租金半年一付，先付后用。首期租金竞得人须在成交之日起20个工作日内缴清，此后每期租金在上一期到期前付清。

 1、租金确定和支付方式：以不低于招租底价的竞价最高报价为首年租金成交价，租金前3年不变，第4年开始年租金每3年递增2%。首期租金二年一付，后续租金半年一付，先付后用。首期租金竞得人须在成交之日起20个工作日内缴清，此后每期租金在上一期到期前付清。
2、履约保证金和履约保函：承租人支付首年租金成交价的50%作为履约保证金（取整数），在支付首期租金时一并付清。房产实际移交后20个工作日内提供首年租金同等金额的履约保函，保证合同期内履约。
3、受让方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额自动转为转让价款的组成部分。
4、其它费用：租赁房产水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费（3元/平方米/月、停车管理费200元/个/月）、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租方不承担相应的责任。
5、招租标的物交付，以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；相关风险请承租人参与竞价时做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
6、承租人须合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。
7、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。
8、租赁期间，租赁房产不得擅自转租。
9、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。
10、对租赁合同执行未满一年，承租人提前解除合同的，取消免租金装修期优惠，按实际使用天数结算租金。
11、本次招租房产存在以下须知内容：
①房产厨房，需承租人自行报批后设置。
②承租人需自行负责承租区域的消防审批。
③本房产的电力、空调、消防改造由承租人自行负责。
④展会期间公共区域需服从出租方管理，优先保证会展中心展会活动运行。
⑤现房屋三层建筑面积10624.3㎡临时改变房屋用途为餐饮功能，已审批至2025年8月26日，后续2年一审批、6年一周期；租赁合同期内，如租赁物因政策调整原因无法实现功能转变为现有功能，视为不可抗力因素，甲乙双方无法履行合同应予终止，甲方不承担任何责任，包括乙方经营和可得利益损失等。
⑥房屋三层有一处临时建筑，由原承租人建设，建设规模2014.95㎡，延期手续一年一审批，已审批至2025年9月11日，实际增加面积1166.5㎡，原租赁期满原承租人有权拆除。
12、本次公开招租项目信息披露期内，意向承租人需到温州拍卖行有限公司办理报名相关手续。原承租人若未在规定期限内完成报名、缴纳竞买保证金的，视为放弃本次招租的优先承租权。
13、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险作充分了解和预见。
14、竞得人须在成交之日起20个工作日内缴清首期租金及履约保证金，并与出租方签订《房产租赁合同》，待标的物房产腾空后，办理房产移交手续，租期从房产实际移交之日起计算，并按规定时间内提供履约保函。
15、出租标的物目前处于使用中，原承租人应于2025年12月31日前腾空；原承租人如报名参加竞买但最终未能竞得的，其竞买保证金自动转为腾空保证金。新承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如在承诺腾空时间三个月后，原承租方还未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除本次交易，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用。
16、《房产租赁合同》终止后，标的物内承租方投入的固定设施（装修、临时建筑、不可移动设备等）均归出租方所有，且承租方在交还房屋时应保证相关固定设施完好可正常使用，并不得就装修损失等向出租方主张任何补偿或赔偿。
17、房产租赁合同履行中发生纠纷的，按照《民法典》及有关法律法规解决。
18、未尽事宜详见租赁合同。

1、意向承租人应为依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织；（以提供盖有公章的统一社会信用代码证或非法人组织代码证及法定代表人身份证为准）
2、意向承租人须提供注册资金1000万元及以上，有酒店餐饮、展示厅等经营范围的营业执照；（以提供盖有公章的统一社会信用代码证或非法人组织代码证为准）
3、意向承租人须提供公告日之后的由中国人民银行出具的公司及法定代表人（个人）的信用报告，个人信用报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格。（以提供公告之日后中国人民银行出具的企业及人个征信报告为准）
4、意向承租方须追加其法定代表人和最大股东作为合同履约担保人（履约担保人承担连带担保责任，与承租方承担相同的法律责任），如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。担保的自然人也须提供信用报告，审核同上；（以提供担保人身份证及公告之日后中国人民银行出具的个人征信报告为准）
5、不接受联合体报名；
6、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日2025年5月12日至信息披露期满日2025年6月9日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日2025年6月9日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
3、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后在规定时间内同出租方签订租赁合同。
4、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让（自由竞价开始时间：2025年6月11日10:00 限时竞价开始时间：2025年6月11日11:00）。