首年租金挂牌价14.2848万元，前两年租金无递增，第三年在上一年基础上递增3%

采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同约定为准。首期租金、履约保证金及服务费在成交之日起5个工作日内一次性向温州联合产权交易中心付清，下期租金应于上期租金到期前一个月付清，依次类推；租金含税。

 1、履约保证金：首年租金成交价3个月的租金（取整数）。合同到期、解除或终止时结清租金及其它费用后履约保证金无息退还。
2、本次租赁权竞价的房屋按现状、现功能进行出租，面积以现场看样为准。如租赁面积有误差，不影响成交结果。地上房屋结构、质量以现状为准，竞买人报名成功即视为该标的物所有的相关资料无异议，并愿承担一切责任。
3、租赁税由招租方承担，因承租人经营活动所产生的一切税费、以及水电气费、通讯费、卫生费、物业管理费、治安费等均由承租人全额承担并直接交纳。
4、因经营需要所涉及的审批均由承租人自行办理，承租人不得以标的的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向招租方、或竞价公司提出额外要求或索赔。
5、承租人装修时，不得擅自改变建筑主体结构，如需改变的，应当事先与招租方沟通了解，竞价成交后装修之前先征得招租人的书面同意。
6、如因政府拆迁或企业改制因素造成房屋不能租赁的，则按政府有关规定执行，承租人需无条件配合搬迁腾空，已缴纳的租金按剩余期限据实结算退还，承租人不能要求招租人对装潢或其他设备投入做任何赔偿。
7、不得擅自转租。
8、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。
9、竞得人未在规定时间内支付首期租金成交款、履约保证金、交易服务费或不签订租赁合同的，取消中标资格并且保证金不予退还，由招租人重新组织公开招租。
10、竞得人须在成交之日起5个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至温州联合产权交易中心账户，并于缴清上述款项当天签订《租赁协议书》。双方签订《租赁协议书》后5个工作日内由招租方将标的按现场现状移交给承租人，租期自标的移交之日起开始计算。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、已列入温州瓯海科技产业发展集团有限公司近一年租赁失信名单的，不得参加本次招租活动。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则在不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延长1个周期即第一个周期2025年5月8日至2025年5月14日下午5时止重新接受意向承租方报名，若延长周期内无人报名则信息披露终结。
3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。