项目的所有收入、支出在开业后次月进行核算，运营方应在每月10日前向招租方提交上月的财务报表数据，在双方核对完上月各项运营报表数据后，运营方应在每月15日前将上月的结算收入及时汇款至招租方账号，具体以合同为准。

 1、项目成交后，运营方与招引方应在项目成交后5个工作日内签订合同，期限以合同生效后的第一天开始起算。如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订合同的，项目自动终结。招引方有权收回标的重新挂牌。
2、本项目设履约保证金100万元，合同签订之日起5个工作日内由运营方交纳至招引方指定账户。
3、款项支付方式：项目的所有收入、支出在开业后次月进行核算，运营方应在每月10日前向招租方提交上月的财务报表数据，在双方核对完上月各项运营报表数据后，运营方应在每月15日前将上月的结算收入及时汇款至招租方账号，具体以合同为准。
4、运营方须在报名竞价前自行对标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。运营方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于相关规划用途和土地既有结构等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，运营方承诺独立承担。
5、合同运营期内运营方应严格按照国家或行业相关法规经营，若出现人身损害或财产损失等事故的须由运营方自行承担。若由于经营需要，有装修施工需求的，经招引方书面同意后方可进行。
6、项目保底年利润测算设定为619.2万元（其中首年保底利润按实际成交价的50%计算，第二年按80%计算，第三年开始按100%计算）由于经营原因，实际年利润未达标的，须由运营方补足差额部分。若实际年利润达标并超额完成的，运营方可收取超额部分的30%作为奖励（首年不奖励）。第四年开始按保底年利润按上年度CPI指数进行增幅，增幅小于1%，按1%计算（如指数为1.2%则按2%计算）。
7、运营方的运营服务费按年度实际营业收入的38%计提。
8、项目中包含的1-2号公寓2楼及2号楼3-16层已规划使用部门，最终成交的运营方需负责对2号楼进行日常的管理，管理费用由招引方按照35.51万元/年的标准支付给运营方。
9、项目1、2号楼的一层（约3246平方米）仅用于项目配套服务使用，该面积区块不在项目运营收益的计算范围内，在后期的运营过程中运营方须优先满足招引方的使用需求。该区域仅作为运营方的配套用房，用于公寓楼配套公区及办公室使用，不得转租用于商业经营，如用作商业，则委托方有权收回统一招商。
10、项目开业时间预估为2025年9月30日，具体时间以双方签订的《开业时间确认书》为准。
11、项目成交后，须以最终成交的运营方为主体在项目所在地注册一家经营范围涵盖住宿服务和租房业务相关的企业，由新注册的企业对项目进行运营，便于招引方对项目运营情况的独立核算，新注册企业后续按主营业务收入不低于200万元的经营数据纳统。
12.运营方中标后，在开业前需与招引方建立资金监管账户和唯一的二维收款码，运营方每日单笔转账最高限额10000元且转账笔数不得超过5笔，如有特殊情况需向招引方申请，经招引方同意后进行支付。
13、本项目涉及的二次装修（家具设备采购等）由房屋产权人（永康市小微企业园投资建设有限公司）全权负责，运营方提供的参考方案应符合房屋产权人要求标准，房屋产权人装修投资最高不超过2360万元。
14、由于城市开发、道路建设等政府规划需要，合同即时终止，双方互不担责。招引方可无条件收回标的资产，运营方须配合在规定时限内完成腾退搬迁等工作。
15.在运营期间，运营商应以保障园区招商规划入驻企业的配套使用需求为首要任务。基于前期预估，3-4号楼需确保提供不少于300套公寓（1号公寓不考虑），以满足企业的基本需求。若企业后续有新增公寓租赁房间套数的需求，运营商应积极配合，按照实际需求提供相应数量的房间，全力支持企业发展。
16、其他未尽事宜以公告合同为准。

1、意向方应为依法设立并有效存续的法人组织，且具有公寓、酒店等行业运营经验不少于5年（提供营业执照）；
2、2022年1月1日以来在运营的保障性租赁住房项目案例不少于3个（合同及保障房证明文件）；
3、具有独立核算的数字化管理后台系统，营业收入情况能做到实时更新且数据反馈清晰、准确（报名现场展示）；
4、国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为运营方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.运营方被确定后，其交纳的竞买保证金自动转为立约保证金。项目成交后，立约保证金由金华产权交易所按招引方书面通知函办理。
3.项目成交后，运营方未按所报价格及项目公告条件与招引方签订合同及履行支付价款等相关义务，竞买保证金不予退还（因不可抗力因素或出租方原因等情形除外）。

1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、挂牌期满后，如未成交，则按5个工作日为一个周期延长信息披露，直至成交。
3、挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和成交方。