首年租金挂牌价73.7322万元，租金前三年不变，第四年租金在第三年租金基础上递增5%，第五年租金在第四年租金基础上递增5%。

成交后，承租方须签订《竞价成交价格确认单》等相关文件，在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户缴清首年租金、交易服务费及租赁保证金。租金一年一付，先付后用，于上一年租金到期日前一次性支付下一年度租金，具体以租赁合同为准。

 1、首年租金招租底价：年租金招租底价73.7322万元。
2、租金前三年保持不变，第四年租金在第三年租金基础上增加5%，第五年租金在第四年租金基础上再增加5%。租金一年一付，先付后用，按先付后用原则，于上一年租金到期日前一次性支付下一年度租金。
3、本次租赁期间无免租金装修宽限期。
4、租赁用途：在租赁期内，区块八租赁厂房建筑作为一般工业固废分拣中心使用，租赁区块一及区块二土地作为配套设施（堆场）使用时，集装箱堆放高度不得超过2.5米，不得用于砂石堆场、不能用于存放易燃、易爆等危险物品。不得搭建违章建筑物。承租方不得变更上述租赁用途，否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，且租金、租赁保证金（租赁押金）不予退还。
5.转租规定：租赁期内，承租方不得擅自把租赁标的转租给第三方，否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，且租金、租赁保证金（租赁押金）不予退还。
6.租赁保证金（租赁押金）：首年租金成交价的20%(取整数)。承租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租人查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后无息退还。
7、本次招租的承租方有权租赁期限最长五年，租赁合同一年一签。每年度租期届满后，若租赁标的具备继续出租条件的（包括但不限于租赁场地未有其他开发利用计划、政府部门未收回、地上建筑物等未被行政执法部门要求拆除及承租方全面履约等）的情况下，可续签合同，至多可续签4次，每次续签期限1年。承租方应于上年度租赁期满前一个月提出续约要求。若租赁标的不具备出租条件，出租人随时有权要求解除租赁合同，给予承租人不少于 1个月的免租腾空期限。
8、自然人或企业成交的（含已是龙湾区企业）均须在成交后15天内在龙湾区注册新公司（买受人为自然人的，自然人须为该新注册公司的法定代表人；买受人为企业的，新注册公司须为买受人的全资子公司或买受人将竞得企业注册地迁移至龙湾区）并与出租方签订《租赁合同》。非法人组织或者符合条件的其他单位成交的，也须按照本条规定执行。
9、成交后，承租方在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户缴清首年租金、交易服务费及租赁保证金且在成交后15天内在龙湾区注册成立新公司后3个工作日内，凭《竞价成交价格确认单》等相关文件和成交款缴纳凭证与出租方签订《租赁合同》并办理租赁标的物的移交，租赁合同的起始时间从签订《租赁合同》后次日起开始计算。承租方与出租方自行办理标的物交接手续。
10、租赁标的的租赁期限、外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。出租方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由承租方自行现场查看确认并承担使用期间的保管维护相关责任，承租方参与竞标则视为其已认可租赁标的，不得以此对成交结果及成交价格再提出异议。
11、本次招租标的物租赁用途为一般工业固废分拣中心，未经出租人同意不得变更用途。
12、在租赁期内，承租方应自行考虑租赁期限存在随时解除的风险，合理投资并自行承担工业固废分拣设备购买、排污处理设备购买、工业固废外运所需运输车辆及其它费用、服务项目发生的各项管理费用、设备日常维护保养费、水电费等一切承租方经营产生的相关费用。
13、承租方在承租后须根据一般工业固体废物分拣的相关法律法规（如防渗、防漏措施，以及监测要求）做好环保工作并取得排污许可证，因承租方在租赁期间未按一般工业固体废物分拣有关法律法规造成土地或者环境污染的，由此产生的相关责任及经济损失均由承租方承担，与出租方无涉。
14、租赁期间，出租方负责承担法律规定因标的租赁产生的应由出租方承担的税费，如房产税、营业税、城建税等。如发生政府部门收取本合同未列出但与使用本标的有关的税费，由承租方承担。
15、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
16、租赁标的以现有的水、电配置设施提供给承租方使用，如承租方扩增附属水、电设施、设备，及日常维护所产生的一切费用均由承租方承担。
17、标的物交付，以移交时的租赁房产及土地现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于违章建筑、漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等)和使用风险，须承租方自行修缮、弥补与承担；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
18、承租方须自行承担标的租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的建筑存在瑕疵部分，由承租方承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租方不承担相关责任及赔偿责任。
19、出租方对承租方承租租赁标的物后能否达到租用目的、能否获得有关部门的审批及周边业主的同意不作任何保证或承诺，如因周边住户反对或未能通过相关部门审批而给承租方造成的纠纷和经济损失，由承租方自行承担一切后果。承租方保证，按照租赁用途，合法经营使用所需的全部审批手续由承租方负责办理，未办妥全部审批手续前不投入使用。
20、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的权属（租赁标的物无产权证）、权利性质、用途等相关问题导致承租方无法办理经营证照或其他纠纷的，由承租方自行承担风险，不影响成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。
21、标的因违反规划用途、涉及违法、违章部分等原因产生的政府费用（包括但不限行政处罚等费用）和不利法律后果（包括但不限于行政强制措施、行政强制执行等）均由承租方承担，与出租方无涉。出租方因此承担责任的，有权向承租方追偿。
22、竞买方或其竞买成功后注册的新公司的营业执照经营范围应包含一般固废分拣业务。
22、其他租赁详细条款参照《租赁合同》，具体权利义务以出租方与承租方签署的《租赁合同》为准。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日2025年4月3日至信息披露期满日2025年4月18日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名、看样时间：2025年4月3日上午9时起至2025年4月18日下午5时止。
3、咨询地点：新城大厦21楼，温州捷拍拍卖有限公司
4、看样地点：标的所在地。
5、拍卖公司咨询电话：0577-88856398
6、产权交易中心纪检监察电话：0577-85502266
7、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
8、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。