首年租金起始价5.552316万元，租赁期内，租金无递增。

1、租金一年一付，先付后用，租金于上一期租期到期前一次性支付下一期租金。
2、竞价成交之日起5个工作日内承租方须向温州联合产权交易中心有限公司指定账户缴清首年租金、履约保证金（年租金成交价的20%，取整数）及交易手续费。

 1、首年租金招租底价：首年租金招租底价5.552316万元。
2、标的无免租金装修期。租金一年一付，先付后用，租金无递增，租金于上一期租期到期前一次性支付下一期租金。
3、履约保证金为首年租金成交价的 20%（取整数）。待房屋租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空场地，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
4、成交之日，承租方须签订《竞价成交价格确认单》等相关文件，在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户缴清首年租金、交易服务费及履约保证金。①标的由原承租人竞得的，原承租人在规定时间内缴清首年租金、交易服务费及履约保证金等相关款项后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，租赁期从原租赁合同到期后的次日起开始计算。
②标的物由新承租人竞得的：原承租人按原租赁合同规定须在租赁到期当日腾空房产，但最终房产交付时间以新承租人收到出租方通知为准（如因原承租户延期腾空房产导致出租方延期向新承租户交付房产的，新承租户不得以房产交付延期向出租房提出任何主张）。新承租人须在收到房产交付通知后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，租赁起止时间等具体以《房屋租赁合同》约定为准，承租方与出租方自行办理标的物交接手续。
5、标的物有产权证，标的物以实物现状为准。标的相关信息由出租方提供，仅供竞买人参考，请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的状况及价格的认可。 标的外观、结构、面积、固定装修及质量等以移交时的现状为准。
6、租赁期内，承租人不得擅自把标的物转租给第三方，否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，且租金、履约保证金不予退还。
7、租赁房产水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产(含附属配套设备、设施)的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租方不承担相应的责任。
8、本次竞价交易所涉及的一切税、费及租赁行为产生的税费由出租方和承租人各自依法承担。租金缴纳后出租方开具有效凭证或者租金发票给承租人。
9、在租赁期间，承租人应按时缴纳税、费等政府部门规定的应缴款项，逾期未缴责任由承租人自负。
10、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由承租人自行办理，承租人不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方和拍卖人提出额外要求或索赔。
11、标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由承租人自行办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务登记证等出租方及拍卖人不承担任何责任，出租方亦不返还已经缴纳的租金。
12、承租人不得更改房屋结构，房屋装修不得危及结构安全，装修方案应装修前提前报备出租方，并负责房屋的消防安全和相应的后果。
13、租赁期满，承租人应将属于出租方的财产完整无缺的归还出租方，承租人的装饰中凡拆卸、搬动会对出租方财产、设施造成影响的部分均无偿留给出租方，拆卸、搬动对出租方财产、设施没有影响的部分由承租人撤走。
14、标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后的现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等)和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租人与大厦业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行大厦物业及业委会的管理公约；相关风险承租人参与拍卖时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
15、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《房屋租赁合同》为准。附件《房屋租赁合同》为样本，以出租方与承租人最终签署的《房屋租赁合同》为准。

1、意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名、看样时间：2025年2月17日上午9时起至2025年3月3日下午5时止。
3、咨询地点：新城大厦21楼，温州捷拍拍卖有限公司
4、看样地点：标的所在地。
5、拍卖公司咨询电话：0577-88856398
6、产权交易中心纪检监察电话：0577-85502266
7、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
8、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。