首年租金起始价6.28848万元，租金无递增

承租方须在成交之日起5个工作日内将首期租金和履约保证金缴纳至温州联合产权交易中心指定账户。租金半年一付，先付后用，于上一期到期日提前5日一次性支付下一期租金，具体以租赁合同为准。承租方须在成交之日起10个工作日内签订《房屋租赁合同》。

 1、承租方须在成交之日起5个工作日内支付首期租金、履约保证金及服务费，须在成交之日起10个工作日内签订《房屋租赁合同》，租赁起止时间具体以《房屋租赁合同》约定时间为准，承租方与出租方自行办理标的物交接手续。
2、履约保证金：8000元。租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
3、租赁期间，原则上不得将资产转租，确需转租的，须征得出租方同意，解除原资产租赁合同，并由出租方与新的资产承租人签订租赁合同。新租赁合同的承租期不得超过剩余租期、租金不得低于原租金。
4、按照规划设计用途（办公），须为合法合规的正规行业，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，且租金、履约保证金不予退还。承租方租赁国有房产从事经营性活动，不得作为只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所），否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，且租金、履约保证金不予退还。
5、租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费（具体以大厦物业规定为准）、水电费以及租赁房产(含附属配套设备、设施)的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。
6、出租方除收取租金后开具给承租方租赁发票的相关税费由出租方自行负担之外，其余因租赁行为和承租方经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、卫生费、治安费、相关税费、土地收益金和租赁手续费等，均由承租方直接交纳并全额承担。
7、在租赁期间，承租方应按时缴纳税、费等政府部门规定的应缴款项，逾期未缴责任由承租方自负。
8、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由承租方自行办理，承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方和乙方提出额外要求或索赔，审批所需的相关材料出租方应给予提供支持。
9、标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由承租方自行办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务登记证等出租方不承担任何责任，出租方亦不返还已经缴纳的租金。
10、本合同期满后或终止，房屋内承租方置办的一切固定设施、装潢属出租方所有，承租方不得擅自拆除、转移。承租方可移动设施（在不影响出租方房产结构安全, 保证原装潢的完整和美观的前提下）应在7天内腾空，否则视同自愿放弃；出租方可自行处置房屋内所有物资，不承担相应责任。
11、标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等)和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租方与大厦业主等关系，由承租方自行解决处理，并履行大厦相关公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
12、出租房屋相关证照由承租方自行向政府部门申报审批，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，涉及费用由承租方承担，与出租方无涉。竞买人就该标的物应提前向市场监督管理局、行政执法局、税务局、消防局等单位咨询中标后需办理的各类证件执照的流程及手续，确认能自行办理营业执照等相关证件，出租方对竞买人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续均由竞买人自行负责，与出租方无涉。在以上情形下，竞买人仍自愿租赁该房屋并参与投标，自愿承担因标的物无法通过相关部门审批而可能产生的一切后果和责任，竞买人不得以此为由解除租赁合同或主张租赁合同无效，并不得要求出租方赔偿。
13、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《房屋租赁合同》为准。

1.意向承租人应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人； (以提供盖有公章的统一社会信用代码证或非法人组织代码证为准;或以提供自然人身份证为准)。
2.符合国家法律法规经营的单位（意向承租人未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单）； 
3.意向承租方须提供由征信机构出具的征信报告，征信报告中出现近两年内逾期超过 3 次不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租方参加租赁竞拍活动； （意向承租方及连带保证人须提供由征信机构出具的征信报告，征信报告中出现两年内逾期（2025年1月止的前整两年时间）超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格。（以提供公告日之后的由中国人民银行出具的企业或个人信用报告为准）（征信报告中出现两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的即为不合格）
4.其他需符合国家法律、行政法规规定的条件； 
5.不接受联合体报名。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日（2025年2月11日）至信息披露期满日（2025年2月24日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2025年2月24日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名、看样时间：即公告之日起至2025年2月24日下午5时止（工作日）
3、报名审核时间：2025年2月25日
4、看样地点：标的所在地
5、咨询地点：温州市鹿城区新城大厦21楼。
6、咨询电话：0577-88856398
7、信息披露期满后，如只征集到一家合格竞买方，则应在其被确定为承租方后按规定时间同出租方签订租赁合同。
8、信息披露期满后，如征集到两家(或两家以上)合格竞买方，则按照(网络竞价)进行转让。(自由竞价开始时间:2025年2月26日10:00限吋竞价开始时间:2025年2月26日11:00)
信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，在不变更公告条件下，以10个工作日为一个周期，延长25个周期，即第一个周期2025年2月25日至2025年3月10日17时止，以此类推，重新接受意向承租人报名，办理相关手续及缴纳竞买保证金，若延长期内产生2家及以后合格意向方报名的，竞价会时间另行通知。若延长周期内无人报名则信息披露终结。