年租金起拍价33.2万元，无递增。

年租金以成交价为准，在成交之日起5个工作日内一次性付清首年租金及履约保证金至温州联合产权交易中心有限公司账户，第二期起租金实行一年一付，先付后用，在每期租金到期前1个月一次性付清。承租方必须全数付清下期租金后方有权使用，具体以租赁合同约定为准。

 1．履约保证金：壹拾柒万元整，在成交之日起5个工作日内一次性付清。履约保证金不计利息。
2．承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及审批手续，并自行完善相关配套设施，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，出租方予以配合相关工作，涉及费用由承租方承担。未经出租方授权，不得使用温州大学校名和校徽等一切产生误导的文字、标识。
3．承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，在对标的资产收入进行充分预期的情况下审慎竞价，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竟租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内)，或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
4．出租标的使用过程中相关的物业管理费、装修改造费用、设备维护及投入费、税费、纠纷赔偿、水费、电费(含基本电费)、燃气费、网络费、人员费等费用均由承租方承担，并自行向有关部门缴纳或由出租方代为缴纳。经营项目应于本合同生效前取得相关部门颁发的经营许可，所需费用均由承租方承担。具体以租赁合同约定为准。
5．承租方必须遵守出租方有关水电管理的规定，须在额定容量范围内使用。如承租方需扩大用电容量，需向出租方水电管理部门提出申请，经审核同意后，并按规定纳有关费用。水电费价格按现行价格收取。如遇政府部门调价，则做相应调整。
6．承租方自行负责贵食堂内外卫生保洁、垃圾清运、设施设备的维修维护等工作，做好门前三包。
7．承租方须遵守出租方的各项管理制度和规章制度，按要求完成出租方的各项管理工作。任何经营与活动仅限在食堂内，不得占用公共区域；不得超出约定的经营内容范围。 
8．承租方要按有关部门的要求认真做好食品安全、消防等管理工作，配备必要的消防安全器材，接受出租方及有关部门的检查和监督，租赁期间及到期场地腾空前所发生的食品安全、治安、消防等责任事故，概由承租方负责和承担一切法律、经济、社会责任，出租方不承担任何连带责任。
9．承租方要为本项目餐厅购买校园食品安全责任险，保额不低于人民币二千万圆（¥2000万元）；同时，购买公众场地责任险，保额人民币伍佰万圆（¥500万元）。
10．承租方承租标的后需进行装修及设备更新，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行，具体以租赁合同约定为准。
11．承租方要提供餐厅装修设计方案经学校确认后予以实施，在2025年暑假之前完成整体装修，不得在学期中途装修。
12．承租方竞得后需自主经营，不得变更签约人，不得对出租标的进行整体转租或抵押。
13．承租方必须服从出租方食品安全管理机构对食堂食品安全、消防安全、人员安全、服务质量、环境卫生等工作进行检查和监督管理。承租方必须使用出租方提供的刷卡机进行业务结算，不得私自使用自有刷卡机或收款码等方式结算。为了保证食品安全，承租方经营者所使用的油、米、肉、蛋、冻品等大宗食材必须由出租方指定供应商处供货。
14．承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，承租方在规定时间内以任何理由拒签合同的，以违约处理，其竟买保证金将被不予退还，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
15．承租方引进的业态，需出租方审核同意后方可进驻。
16．本项目房屋原承租户享有优先承租权。
17．标的移交：
①出租方的租赁房屋按腾退后现状交付给承租方使用，对出租方提供的租赁房产存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和认可，并自行负贵弥补和消除，保证不会以此向出租方提出主张，对可能潜在的问题与风险均由承租方承担，并放弃索赔。交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。租期从租赁合同签订之日为租期起算日。出租方通知承租方进行租赁房屋交付，出租方、承租方双方现场验收完成并签署《移交通知书》的当日，即视为出租方向承租方正式移交租赁房屋。如承租方未按通知时间与出租方办理交付手续，则该《移交通知书》中记载的日期视为正式交付日。
②)土建单体竣工验收已合格。排污、店招店牌等其他设施设备由承租方负责，并自行向有关部门审批。
③)承租方需认真前往现场实地踏勘，并签字确认。入驻后对消防、房管、环保卫生、工商等行政审批，排油、排烟、排水、排污线路、空调等设备安装、店招店牌广告设置、邻里纠纷(包括但不限于邻里关系、物业管理公司关系等)、有关规费等情况须自行负责解决，出租方只能在现有情况下提供有关资料及协助，承租方如遇有关问题解决不成，造成的一切损失和责任与出租方无关。
④承租方的装修应采取文明施工，并遵守相应的法律、法规，服从出租方日常管理，承租方在承租期间不得擅自改变房屋结构，不得拆除或破坏标的物内分墙体，不得改变房屋用途，不得改变外立面结构，不得拆除外立面，否则一切责任及损失概由承租方承担，出租方有权随时单方解除合同。
18.信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结；若只有一家合格竞买方报名，则该竞买方即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还；若征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照网络竞价方式进行转让。

1.为依法设立并有效存续的企业法人。【以提供盖有意向方公章的营业执照与法人身份证为准】
2.意向方及担保人（提供一名自然人作为担保，该自然人必须为该企业的法定代表人或最大股东，该担保人以个人财产作为承租人履约担保，对承租人应负之一切义务、责任及风险承担连带责任。）无不良征信记录【以提供中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告(信用报告)为准（报告时间为本项目挂牌期间），征信报告中2021年01月01日起无不良负债余额记录。】。
3.意向方具有从报名截止年份前三年开始至今的连续餐饮经营经验（即近三年及以上），且在这段经验中必须具有高校餐厅经营业绩。【连续餐饮经营经验以提供的业绩证明为准，高校餐厅经营业绩以提供盖有高校餐饮管理部门公章的经营业绩证明为准】。
4. 本项目不接受联合体。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、自信息披露起始日（2025年01月09日）至信息披露期满日（2025年01月22日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。意向方应在信息披露期满日（2025年01月22日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名程序：意向人需登录“浙交汇”平台进行用户注册及实名认证(详见https://www.zjpse.com/info/list/78.html用户指引)，进入意向标的详情页面，点击“我要报名”按钮，根据项目具体需求填写相关信息，上传材料，完成报名登记及按照信息披露要求交纳竞买保证金。保证金至指定账户（户名：温州联合产权交易中心有限公司；账号：756000120190008655；开户行：温州银行城西支行），操作路径：浙交汇——个人中心——支付订单——确认付款。
3、报名、看样时间：2025年01月09日起至2025年01月22日止(双休日及法定节假日除外，上午：8:30-11:30  下午：13:30-16:30)
4、看样地点：标的物所在地。
5、咨询电话：0577-86077700。
6、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结
7、信息披露期满后，如只征集到一家合格竞买方，则应在其被确定为承租方后10个工作日内同出租方签订租赁合同。
8、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照（网络竞价）进行转让。（自由竞价开始时间：2025年01月26日10：00，限时竞价开始时间：2025年01月26日13：00）