年租金起拍价13.8万元，租期内租金不递增。

租金实行半年一付，先付后用，下期租金在上一期租金到期前7天付清。承租方须在拍卖成交之日起5个工作日内缴清首期租金和履约保证金至温州联合产权交易中心指定账户。

 1、履约保证金及支付方式：履约保证金4.2万元，在成交之日起5个工作日内付清；租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
2、承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品，并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租方自行办理。
3、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。
4、租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。
5、意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。
6、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作，就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租方与小区业主、业委会、物业等关系，由承租方自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
7、承租方须在成交后10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，办理房屋移交手续，租期起止日以《房屋租赁合同》约定为准。如成交后30个自然日内双方仍未签订《房屋租赁合同》的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
8、承租方竞得后不得变更签约人，租赁期间，未经出租方书面同意，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租方同等条件下享有优先承租权。
9、本次公开招租项目公告期限为10个工作日，意向承租人须在报名期内到温州汇丰拍卖行有限公司办理报名相关手续。报名期内产生意向承租人的，意向承租人参加由温州汇丰拍卖行有限公司组织的增价式拍卖会,价高者得；报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。
10、承租方应依据国家法律和地方有关部门规定，自觉履行防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等义务，并接受出租方的监督检查。租赁期间，有关租赁房产的消防等一切安全问题概由承租方负责，若给出租方及第三方造成损失的，承租方负责全额赔偿。
11、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费等费用由承租方承担，具体以《房屋租赁合同》约定为准。
12、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损坏房屋主体的外观、承重结构、公共设施等。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。
3、意向承租方须提供由征信机构出具的征信报告，征信报告中出现两年内逾期超过3次不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租方参加本次租赁竞拍活动。
4、符合消防安全及监管政策的要求和国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联交中心在项目成交后：5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日（2024年11月11日）至信息披露期满日（2024年11月22日）下午5时止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
（1）报名、看样时间：2024年11月11日上午9时起至2024年11月22日下午5时止。
（2）咨询、报名地点:温州市鹿城区杏花路200号侨房大厦二楼。
（3）看样地点：标的所在地。
（4）咨询电话：0577-88525505、13968997850；出租方咨询电话：0577-89727817
（5）拍卖会时间及地点：2024年11月25日上午10点整，在温州汇丰拍卖行有限公司拍卖厅组织拍卖活动。
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
3、信息披露期满后，如只征集到一家合格意向承租方，则应在其被确定为承租方后10个工作日内同出租方签订租赁合同。
4、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格意向承租方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。