参议底价：参议底价（年资产固定收益底价）：2510万元/年，每两年递增率3%（招商培育期满后第二年起）。

培育期内，第一年年资产固定收益为中选金额的10%，第二年年资产固定收益为中选金额的20%，第三年年资产固定收益为中选金额的30%，第四年年资产固定收益为中选金额的40%，第五年起年资产固定收益每半年一付，每期收益应提前一个月支付，先付后用。具体金额、支付时间、支付账户以合同约定为准。

 1.项目业态：批发零售、餐饮、文化、娱乐、休闲、直播电商等商业综合业态或专业市场。
2.经营期限：10+10年（第一个10年合同期满后续签条件及方式以项目综合评议文件为准），招商培育期4年，招商培育期优惠条件详见项目综合评议文件。
3.参议底价（年资产固定收益底价）：2510万元/年，每两年递增率3%（招商筹备培育期满后第二年起）。
4.若参选方非项目所在地瓯海区企业，则须于收到转让结果通知书后20日内在项目所在地瓯海区设立持股超50%、注册资本金不低于1000万的运营公司，由该运营公司与招商方签订项目运营管理服务合同。受让人与该运营公司共同承担合同责任。受让人在获得项目受让资格后须提供第三方担保，承担合同履行连带担保责任。若受让人为自然人的，须另提供至少两名自然人担保。若受让人为企业法人的，应追加法定代表人或至少两名其他股东（股权占比排名前三）作为自然人担保；若排名前三的股东为法人股东，则由该法人股东的法定代表人作为自然人担保。若受让人属上市公司，根据实际情况确定担保人。
5.参选方需在参选时提交装修方案（承诺投入装修费用不低于4000万）。若项目受让人未能达到参议时承诺的项目装修投入，则须将差额部分作为违约金支付给评议方。
6.参选方需在参选时提交项目运营方案（适合温州及瓯海产业发展战略，适合瞿溪片区区域发展方向，有利于增加税收及长期经营）。
7.项目履约保证金：
（1）履约保证金：不低于627.5万元（不低于成交金额25%的年资产固定收益，具体以受让人提交的履约保障方案为准），合同履约完毕无息退还。
（2）履约保证金的形式应为银行转账。
（3）缴纳时间：中选公示期结束次日起至项目合同签订前一次性付清。
（4）温州联合产权交易中心在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在受让人的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额作为履约保证金组成部分，受让人须在中选公示期结束次日起至项目合同签订前一次性补足差额部分的履约保证金至评议人账户。
8.其他：详见综合评议文件。

1.须为中华人民共和国境内的具有独立承担民事责任能力的法人；
2.参议人须具有良好的商业信誉，财务状况和支付能力，无不良贷款余额记录（以中国人民银行本项目公告时间之后开具的征信证明为准)；
3.参议人须提供律所出具的近一年（2022年）法律尽职调查报告及由中国人民银行出具的拟履约担保人征信报告（若为新成立公司，须提供由律所出具的控股母公司近一年（2022年）法律尽职调查报告）；
4.须有单体面积不低于2.5万平方米或累计面积不低于2.5万平方米同类型项目的成功运营经验；（须提供产权证或合同文本或其他业绩证明材料并加盖参议人有效公章；参议人的控股母公司或控股子公司的业绩均可视为参议人的业绩，须提供能证明二者关系辅佐证明材料）
5.符合国家法律法规规定的其他条件；
6.接受联合体形式参与：
（1）联合体成员不超过2家；
（2）联合体各方须签订联合体协议，明确联合体牵头方及各方的权利与义务（格式自拟）；
（3）联合体成员各方均应满足1、2、3、5项资格条件；
7.参选方注册资本金不得低于1000万元。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为履约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将履约保证金转付至出租方指定账户。

1.公告挂牌期：2023年8月7日至2023年9月4日下午16时30分止，期间征集意向承租方凭有效报名材料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并办理线上报名登记手续。符合资格条件的意向承租方应在信息披露期满日下午16时30分（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2.报名、看样时间：自公告次日起至2023年9月4日下午16时30分止。
3.咨询、报名地点：温州市瓯海区新桥街道高昂路1号牛山广场2号楼1409室
4.看样地点：标的所在地。
5.咨询电话：13676780329。
6.信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息发布，在不变更公告条件下，以5个工作日为1个周期，延长1个周期。即2023年9月4日至2023年9月8日16时30分止，重新接受意向人报名并办理竞买登记手续，拍卖会时间在报名时告知。
7.信息披露期满后，如征集到一家及以上竞买方，则通过综合评议方式确定为承租方后按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。