首年场地使用费： 319342 元/年，第三年开始年递增率2%。

1、硬地场地使用费：采用先付款后使用的原则，首期场地使用费、履约保证金在项目成交后15个工作日内付清。年场地使用费从第三年开始递增2%，往后每年租金在上一年度租赁期限届满15日前付清，一年一付，具体以场地使用合同约定为准。
其他场地使用费：若运营方在硬地以外增设经营性质的星空房、集装箱等设施设备，须将方案报招商方同意后实施，以同期硬地的场地使用费为标准，根据实际占地面积计取设施设备的场地使用费。

 1.履约保证金：首年场地使用费的30%作为履约保证金（取整数），在签订《场地使用合同》前付清;合同解除或终止时，运营方须办理结清各项费用和腾空场地，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经招商方查验场地各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
2、运营方自行负责场地内水、电、排污等安装及相关费用，使用期间的物业管理费、水电费以及项目场地（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，招商方不承担相应的责任和费用。招商方仅负责项目场地内2台共计800KVA箱变设施的安装。
3、项目场地交付，以移交时场地现场现状为准，就项目场地存在或可能存在的瑕疵与相关风险，运营方参议前请做充分考虑，并保证不会以此为由向招商方提出任何主张。
4、运营方须实地踏勘以充分了解项目场地的现状和瑕疵，按照业态规划要求自行办理项目运营所涉及的工商、装修、消防等相关审批手续，并承担费用。
5、场地使用合同签订后，运营方须马上启动装修和运营准备工作，要在3个月内完成施工，并对外开放试运营。
6、运营方须按照规划设计用途，合法经营，不得将项目场地用于存放易燃、易爆物品。
7、项目场地不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。使用期间，项目场地不得擅自整体转租转让，经招商方同意后，可开展合作经营。
8、培育优惠
培育优惠。以合同签订后12个月为期限，根据运营方运营投入金额，给予相应的培育优惠。
（1）运营方投入50万元-100万元（含）的，第1年缴纳80%场地使用费，第2年开始全额缴纳场地使用费。
（2）运营方投入100万元-300万元（含）的，第1年缴纳30%场地使用费，第2年开始全额缴纳场地使用费。
（3）运营方投入超过300万元的，第1年缴纳30%场地使用费，第2年缴纳50%场地使用费，第3年开始全额缴纳场地使用费。
运营方须在第一年合同到期后1个月内，提供合同签订后12个月内有效的设备设施、装修施工等合同、发票或银行支付凭证等证明资料，由招商方委托第三方机构行进项目投入金额审计。如到期未提供有效的证明资料，则视为投资额未达到100万元（含）。运营方中标后须预缴首年全额场地使用费，培育优惠减免金额扣抵次年的场地使用费。
9、其他。（详见综合评议文件）

1.须为中华人民共和国境内的具有独立承担民事责任能力的法人。
2.参选方须具有良好的商业信誉，财务状况和支付能力，无不良贷款余额记录（以中国人民银行本项目公告时间之后开具的征信证明为准)。
3.参选方的最大股东要为合同履约承担连带担保责任。参选方及最大股东均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现近两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得参加本次综合评议活动。
4.已列入城发集团失信人黑名单的，不得参加本次综合评议活动。
5.不接受联合体形式参与。
6.符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后十个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余 额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后：
☑十个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1.公告挂牌期报名时间：2022年 12 月 14 日 起至参议文件递交截止时间止（每日9时00分-11时00分，13时30分-16时30分，节假日除外），意向参选方凭有效报名材料前往披露报名地点办理投标登记手续，并在公告期满日上午9：30时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。若采用投标保函形式，则保函原件应在报名截止时间前向产权交易机构提交。）
2.综合评议文件发售时间：2022年12  月14  日起至参议文件递交截止时间止。（每日9时00分-11时00分，13时30分-16时30分，节假日除外，报名截止时间前未购买综合评议文件的潜在意向参选方将不具有参加本次投标的资格。）
3.报名地点：温州市瓯海区新桥街道高昂路1号牛山广场2号楼1409室（联系人：熊先生、胡先生，联系电话：13676780329、0577-85502018）
4.综合评议文件获取方式：意向参选方在投标报名后即可购买综合评议文件。
5.综合评议文件售价：人民币500元整（售后不退）。
6.递交参议文件截止时间：2022年12  月28  日上午9时30分。
7.评议地点：温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼七楼721室。
8.评议时间：同参议文件递交截止时间。
注：参议保证金缴纳截止时间同参议文件递交截止时间一致，未支付参议保证金的意向参选方将不具有参加本次投标的资格。
9.信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按综合评议结果确定成交价和运营方。