年租金43.74万元，租金无递增。

租金实行半年一付，先付后用。竞得人须在成交之日起5个工作日内缴纳首期租金及履约保证金，并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。

 1、履约保证金及支付方式：承租人支付首年租金成交价的20%作为履约保证金（取整数），在签订《房产租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
2、其它费用:租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租方不承担相应的责任。租赁房屋如需配备家具，需按家具成本折算并增加租金费用。
3、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。
4、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租人与小区业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
5、租赁标的物仅作为住宅使用，承租方不得擅自更改用途，否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，履约保证金不予退还。
6、租赁期间，租赁房产不得擅自转租、分租。否则出租方有权单方面解除《租赁合同》，履约保证金不予退还。
7、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租人同等条件下享有优先承租权。
8、承租方需提前解除合同的，履约保证金不予退还，并按实际使用天数结算租金。
9、如因出租方或承租方原因需调换租赁房屋的，仅可变更为英才公寓其他相同户型房屋。
10、合同期满或提前终止的，房产内部属于承租方所有的装饰装修物经出租方确认后，可自行拆除，出租方不承担任何补偿；若因承租方拆除造成房产损坏的，承租方应当恢复房产原状或赔偿损失。
11、合同期满后，出租方要求承租方恢复房产原状或拆除增设的他物，若承租方拒绝执行，则恢复房产原状或拆除增设的他物所产生的相关费用由承租方承担。
12、本次交易所涉及的一切税、费及租赁行为产生的税费由出租方和承租人各自依法承担。租金缴纳后出租方开具有效凭证或者租金发票给承租人。
13、本次公开招租项目公告期限为10个工作日，意向承租人需在报名期内办理报名相关手续：报名期内产生意向承租人的，意向承租人参加“网络动态报价”交易方式,价高者得；竞得人须在成交之日起5个工作日内缴纳首期租金及履约保证金，并在成交之日起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。
14、上述房源自《房屋租赁合同》签订生效之日起，前5个月租金、物业费、水电费按实际入住情况，以结算单形式逐月据实结算；待合同履行满5个月后，后续租金将按合同约定的全部房源数量进行收取。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为履约保证金，温州联合产权在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、意向方应按照其所报名项目信息披露的要求交纳竞买保证金（详见上表）至指定账户（不计利息）（户名：温州联合产权交易中心有限公司；开户行：温州银行总行营业部 ；账号：756000120190008655），操作路径：浙交汇——个人中心——支付订单——确认付款。意向方经资格确认并交纳全部保证金后获得参与竞价交易资格。受让方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额转为转让价款的组成部分。（注：支付订单完成不代表意向方获得竞买资格，如最终竞买资格未被确认的，意向方所交竞买保证金将全额无息返还至竞买方的“我的账户”中。）
3、资产展示安排：2025年6月6日上午9时至2025年6月19日下午5时止
4、咨询地点：温州市黎明西路东方大厦1609室
5、资产展示地点：标的所在地
6、竞买人报名可自行下载，联系电话：0577-88803877
7、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
8、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。