固定经营租赁费首年180.5万元（按28%计算，保底营业额644.64万元），第2年起在上一年基础上递增 5 % , 第3年在第2年基础上递增6%。

承租方应交纳的费用由固定经营租赁费和超出保底营业额提成两部分组成。其中：
①固定经营租赁费：每一年支付一次，第一次在合同签订之后进场经营之前完成支付，以后在前一年最后一个月的25日前完成支付。若超出合同约定时间1个月仍未支付的，出租方有权单方面解除合同，并没收履约保证金。
②超出保底营业额提成：按年度营业额核算，每年清算一次，承租方在次年度一个月内应支付超出营业额部分提成，若超出合同约定时间1个月仍未支付的，出租方有权单方面解除合同，并没收履约保证金。

 1、履约保证金：45万元。承租方需在《经营管理合同》签订前交纳履约保证金至出租方。保证金不计息，在合同期结束后30天内，且承租方在提供营业执照注销证明前提下，退还保证金。
2、租金支付方式：
①固定经营租赁费：每一年支付一次，第一次在合同签订之后进场经营之前完成支付，以后在前一年最后一个月的25日前完成支付。若超出合同约定时间1个月仍未支付的，出租方有权单方面解除合同，并没收履约保证金。
②超出保底营业额提成：按年度营业额核算，每年清算一次，承租方在次年度一个月内应支付超出营业额部分提成，若超出合同约定时间1个月仍未支付的，出租方有权单方面解除合同，并没收履约保证金。
3、承租方应交纳的费用由固定经营租赁费和超出保底营业额提成两部分组成。其中
①固定经营租赁费：包括固定租金和经营管理费两部分，其中固定经营租赁费的10%为固定租金，固定经营租赁费的90%为经营管理费；
②超出保底营业额提成：如实际营业额超保底营业额（保底营业额按固定经营租赁费除以28%确定），超额部分再额外收取28%的提成，如实际营业未达到保底营业额，则仅收取保底固定经营租赁费。
即：超出保底营业额提成=（实际营业额-保底营业额）*28%；若实际营业额小于保底营业额时不计提该部分费用。
交纳费用计算标准：
第一年应交纳费用=固定经营租赁费*90%+超出保底营业额提成；
第二年应交纳费用=固定经营租赁费*90%*1.05+超出保底营业额提成；
第三年应交纳费用=固定经营租赁费*90%*1.05*1.06+超出保底营业额提成；
4、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。
承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
5、出租标的使用过程中的水、电、管理费等费用由承租方承担，如经营公共区域包含多个经营项目的，公共部分水电物业费用根据经营面积按比例进行分摊，具体以租赁合同约定为准。
6、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。
7、承租方承租标的后需进行装修，装修内容包括地面、墙面、吊顶、空调、照明、门窗、水电接入、店面外立面门头等（以现在实际要求为准），装修费用由承租方承担，装修方案需出租方认可后实施。
8、出租标的目前处于使用中，如非原承租人承租，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，如竞得后30个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过30个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第60个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
如原承租人承租，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
9、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。
10、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。
11、意向承租方与出租方及其相关人员应当不存在《市管企业禁止与领导人员亲属近亲属所办企业发生业务往来暂行办法》（绍市国资党委〔2019〕36号）等有关文件规定的禁止交易的情形。如存在禁止交易情形的，出租方有权根据相关规定处理本次交易并不承担违约责任，包括但不限于终止交易等。（绍兴国有企业适用）
12、合作经营期间，根据承租方在服务区固定经营租赁费和超出保底营业额提成两部分组成的费用占比，分摊部分公共设施费用（如污水排放、垃圾清运、经营区域保洁等费用）。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织；
2、国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件；

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，绍兴市产权交易有限公司在项目成交后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租方条件的意向承租方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。因技术、网络等原因，金资汇入银行账户后在“浙交汇”平台显示可能发生迟延，请在截止时间前提早汇入资金。
2、挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长5个周期；
3、挂牌期满后，如征集到合格竞买方，则选择动态报价的为：挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。