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(预公告)海宁市正翔商业广场转让
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一、项目概况

     海宁正翔商业广场位于浙江海宁市海洲街道联合路97号的商业房地产,设计用途为商业,建筑面积35255.64平方米,钢混结构,建成于2010年,土地用途为商业用地,使用权类型为出让(使用期到2046112日),土地使用权面积20107平方米。该商铺紧邻海宁皮草城,地理位置优越,经营良好。

 

二、广场具体情况

海宁正翔商业广场,房屋主体南北朝向,钢混结构,房屋总层数5层,建筑总高约18米,建筑面积为35255.64㎡,楼层平面系内廊回字形格局,中空大厅,内部大开间格局,可根据业态需求自由分隔使用。外立面铺贴铝板和玻璃幕墙,楼内配备8部“OTIS”自动扶梯,2部载客电梯,2部货梯,设有16个安全通道和三个商场入口。配备中央空调、烟感温感喷淋系统、监控系统,使用及维护情况良好。商场四层设有300辆免费停泊的停车平台,另有一层地面停车位约150个可供免费停泊。 

目前物业基本全部出租使用,一层主要以零售业、餐饮业及生活配套为主;二层主要以沃尔玛超市和餐饮业为主,目前入驻品牌有肯德基、百圆裤业等;三层主要以沃尔玛超市和横店电影城为主,生活配套商铺为辅;四层目前作为正翔配套办公用房使用。机房面积为38.745㎡,使用和维护情况良好。室内内墙系乳胶漆粉刷,地面铺设地砖,吊顶装饰,卷闸门,水电卫设施齐全,保养状况良好。地下一层目前为非机动车停车使用,层高约3.7米,内墙系涂料粉刷,水泥地面,使用和维护情况良好。

一层建筑面积为10958.24㎡,

二层建筑面积为11331.3973㎡,

三层建筑面积为11249.6913㎡,

四层建筑面积为1677.5695㎡,

机房建筑面积38.745㎡,

另有地下4226.23平方米(不计入产权面积)

 

三、租赁情况

(一)物业收入

据企业提供的2014年数据,2014年累计租金收入1348.34万元,累计物业费收入370.73万元。合计税前收入1719.07万元。

(二)除工资等外的主要成本开支

营业税:(销售收入的5%),按上述收入为86万元。

城建税及教育费附加:(营业税的的10%),按上述收入为8.6万元。

房产税:(房产收入的12%),按上述收入为206.3万元。

折旧:(年折旧按固定资产的4.75%)——数据未知。

所得税:税前利润的25%

(三)较大的租户:

1、沃尔玛,租赁面积12699平方米,租期2010年起15年,第15年租金40.64/月;第67年租金42.26/月(一年511.2万);第89年租金43.95/月(一年527.4万);第1011年租金45.7/月;第1213年租金47.53/月;第1415年租金49.44/月。

2、横店影视,租赁面积2400平方米,租期201011月至202511月,2014年月租金12.7万元

3、肯德基,租赁面积439平方米,租期20107月至20307月,

采用按营业额挂钩,保底抽成的办法。第七至第十年度(20160101-20191231):年度营业额<1000万,保底租金57.75万或按年营业额的7%抽成(二者取其高);年度营业额≥1000万,按8%抽成

4、丰收鱼庄,租赁面积341.85平方米,租期20146月到20196月,月租金15597元(2014.6.20-2016.6.19);16377元(2016.6.20-2017.6.19);17198元(2017.6.20-2018.6.19);18061元(2018.6.20-2019.6.19)。

5、千味小炊,租赁面积423.56平方米,租期20135月到20194月。租金为扣点提成,按现金收入和充值卡收入的比例计提。

第三、四年2015.5.1-2017.4.30 保底租金(含物管费9318元)21900/月,收取比率为营业额的6% 

第五年2017.5.1-2018.4.30 保底租金(含物管费9318元)25550/月,收取比率为营业额的7%

第六年2018.5.1-2019.4.30 保底租金(含物管费9318元)29200/月,收取比率为营业额的8%

6、拉夏贝尔,租赁面积1274.84平方米,租期20136月到20195月,经2016年现场看已经退租。原按营业额提成,2013.6.1-2015.5.31 收取比率为营业额的8% 2015.6.1-2017.5.31 收取比率为营业额的9%2014年租金收入11.02万。

 

四、广场周边状况

 海宁正翔商业广场位于浙江省海宁市中心区域,四周为居民住宅小区和周边道路。东、南面系星城洛川小区,西面临文苑路,北面临联合路。该抵押物距海宁市政府约1.5公里,距海宁汽车站约3.5公里,距海宁火车站约2.5公里,附近设有公交联合路口站、信用联社站,海宁K10路、海宁K19路、海宁K1路、海宁K8路等多路公交车通过,路网密集,交通便利。周边洛川小区、省直世纪花园、中栋名都等成熟住宅小区聚集。海宁教师进修学校附小、海宁老年大学、农业银行、中国银行等各大银行网点聚集人气,各项配套设施齐全,地理位置优越、商业氛围良好。

五、转让价格

 人民币19040万元

六、联系方式

委托方:张黄凌:180050060080591-87609387

雷斌:188763898210591-87557783

产交所:宋先生  电话:0571-8729730713989847251

 

最终信息以正式公告为准。

 

                                                                                                      2017517